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上月樓市 7個月最旺

Click:514 Time:2019-04-03 14:39:18 From:文匯報

樓市交投快速攀升,土地註冊處昨日公佈,3月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖)錄6,428宗,創7個月新高。中原地產研究部估計,4月登記有望升穿7,000宗。事實上,有代理指,多個大型屋苑出現蜂擁入市情況,元朗區大棠上車屋苑尚悅3月錄得31宗成交,創近年新高。同屬元朗區的天水圍栢慧豪園及豪廷3月共錄14宗成交,為近14個月最旺場。

土地註冊處數據顯示,3月樓宇買賣合約登記錄6,428宗,總值528.26億元,較2月上升28.6%及26.8%,宗數創7個月新高。中原地產研究部估計,成交量明顯急升,顯示樓市順利進入季節性旺市。由於3月發展商積極推售新盤,估計4月整體登記有望升穿7,000宗。

二手私宅成交飆53%

當中,二手私宅成交升幅顯著,3月錄3,488宗共293.67億元,較2月上升53.1%及65.7%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,農曆新年後二手交投明顯升溫,並且相隔7個月後再次升穿3,000宗及迫近300億元水平,齊創8個月新高。

至於一手私宅3月報跌,錄得1,439宗,總值150.41億元,較2月回落下跌12.5%及14.1%,主因發展商減慢推盤步伐所致,但仍企穩1,000宗以上水平。該行指,多個新盤陸續推售,料4月一手登記數字明顯回升。

二手搶手 栢慧逾年最旺

另一方面,二手買家怕愈升愈貴紛紛入市,元朗區市場交投暢旺。中原地產王勤學表示,尚悅3月共錄得31宗成交,屬近一年新高。美國暫緩加息,買家入市態度更為積極。王勤學表示,尚悅錄得11座中層K室易手,面積743方呎,屬3房1套房間隔,叫價825萬元,微減5萬元至820萬元沽出,呎價11,036元。

向隅客496萬購天盛苑

同屬新界區,中原地產天水圍文家輝表示,受惠於新居屋向隅客回流二手市場,天水圍3月錄得近50宗居屋成交,大單位尤其供不應求。該行剛促成天盛苑F座低層8室成交,面積650方呎,屬三房兩廁間隔,以綠表價496萬成交,平均呎價7,631元。買家為外區上車客,睇樓半年,早前申請新居屋,曾擱置睇樓,後來因抽得後籌,認為揀樓機會渺茫,決定回流二手市場,今次成功議價4萬元,立即拍板入市。

區內私宅亦一樣旺場,中原地產伍耀祖表示,天水圍栢慧豪園及豪廷3月共錄得14宗成交,屬去年1月20宗後14個月新高,平均呎價11,951元。伍耀祖透露,栢慧豪園6座高層G室,面積588方呎,屬3房,以663萬元沽出,呎價11,276元。此外,栢慧豪廷8座高層E室,面積504方呎,2房間隔,以630萬元易手,呎價12,500元。

市區方面,利嘉閣地產武秉強表示,筲箕灣藍灣半島在3月份共錄得13宗成交,與2月持平,並同創屋苑近一年新高,平均呎價約18,500元。

至於中原地產黎妙蘭稱,杏花邨3月錄得14宗成交,較2月上升27%,平均呎價16,960元。


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