根据橙易产业提供给《联合早报》的数据，今年1月和2月共有790个新私宅单位售出，略微低于去年同期的826个；转售私宅销量则从去年首两个月的2044，猛跌至今年同期的919个。

新一轮房地产降温措施的影响延续至今，新加坡新旧私宅今年首两个月的销量不如去年同期，新私宅销量下跌4％，转售私宅更下挫55％。

根据橙易产业提供给《联合早报》的数据，今年1月和2月共有790个新私宅单位售出，略微低于去年同期的826个；转售私宅销量则从去年首两个月的2044个，猛跌至今年同期的919个。

新旧私宅价格相若 买家倾向买新私宅

新旧私宅同样受到降温措施冲击，但转售私宅的销量却少了超过一半。

根据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清的分析，原因是旧私宅和新私宅价格相若，使买家倾向新私宅。

她受访时说：“这可能是因为转售私宅的平均售价从去年首两个月的每平方英尺1312元，上升5％至今年同期的1376元，不少新私宅项目的售价起落不大。这连带影响转售市场，近几个月来，屋主也随之提高要价。”

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳也有类似看法，卖家不肯降低售价，而买家认为市场不景气，两者之间对价格的看法差距日益扩大。

另一个原因是新私宅项目陆续推出市场，买家有更多选择，不再只关注转售市场。

李乃佳说：“这种僵局预计会持续多两三个月，但刚公布的2019年发展总蓝图草案可能会刺激买气。它的影响力预计会如同今年初宣布的跨岛地铁线计划。今年，我们预计转售量会在8000至1万个单位之间。”

虽然整体转售市场表现不佳，但部份地区的转售需求依然很高，这包括后港、盛港、东陵、乌节和东海岸地区。

橙易产业的数据显示，位于后港的The Minton公寓在去年7月至今年2月之间，有35个单位转手；同属第19区的Bartley Residences卖出20个单位。

位于实龙岗的Riversails和The Scala则分别有26个和19个单位售出。

孙燕清认为，这些地区的需求主要是由集体出售项目的屋主所推动。

“他们可能是要在原本居住的地方附近寻找替代的房子。区内也有很多新项目开盘，不久前公布的跨岛线也提高了买家对这些地区的兴趣。”

旧私宅在价格上面对新私宅的竞争，但在面积上却更胜一筹。

根据孙燕清的观察，今年首两个月卖出的转售私宅当中，37％的面积为800平方英尺至1200平方英尺，另外28％的面积在1200平方英尺至1600平方英尺之间。同面积新私宅的比率则为28％和7％。

她指出，这是因为大型的旧私宅在价格上更划算，房子也更宽敞。