深圳市微标模型设计有限公司
图片展示

降温措施影响延续至今 新旧私宅销量首两个月不如去年同期

Click:762 Time:2019-04-03 15:03:00 From:联合早报

根据橙易产业提供给《联合早报》的数据,今年1月和2月共有790个新私宅单位售出,略微低于去年同期的826个;转售私宅销量则从去年首两个月的2044,猛跌至今年同期的919个。

新一轮房地产降温措施的影响延续至今,新加坡新旧私宅今年首两个月的销量不如去年同期,新私宅销量下跌4%,转售私宅更下挫55%。

根据橙易产业提供给《联合早报》的数据,今年1月和2月共有790个新私宅单位售出,略微低于去年同期的826个;转售私宅销量则从去年首两个月的2044个,猛跌至今年同期的919个。

新旧私宅价格相若 买家倾向买新私宅

新旧私宅同样受到降温措施冲击,但转售私宅的销量却少了超过一半。

根据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清的分析,原因是旧私宅和新私宅价格相若,使买家倾向新私宅。

她受访时说:“这可能是因为转售私宅的平均售价从去年首两个月的每平方英尺1312元,上升5%至今年同期的1376元,不少新私宅项目的售价起落不大。这连带影响转售市场,近几个月来,屋主也随之提高要价。”

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳也有类似看法,卖家不肯降低售价,而买家认为市场不景气,两者之间对价格的看法差距日益扩大。

另一个原因是新私宅项目陆续推出市场,买家有更多选择,不再只关注转售市场。

李乃佳说:“这种僵局预计会持续多两三个月,但刚公布的2019年发展总蓝图草案可能会刺激买气。它的影响力预计会如同今年初宣布的跨岛地铁线计划。今年,我们预计转售量会在8000至1万个单位之间。”

虽然整体转售市场表现不佳,但部份地区的转售需求依然很高,这包括后港、盛港、东陵、乌节和东海岸地区。

橙易产业的数据显示,位于后港的The Minton公寓在去年7月至今年2月之间,有35个单位转手;同属第19区的Bartley Residences卖出20个单位。

位于实龙岗的Riversails和The Scala则分别有26个和19个单位售出。

孙燕清认为,这些地区的需求主要是由集体出售项目的屋主所推动。

“他们可能是要在原本居住的地方附近寻找替代的房子。区内也有很多新项目开盘,不久前公布的跨岛线也提高了买家对这些地区的兴趣。”

旧私宅在价格上面对新私宅的竞争,但在面积上却更胜一筹。

根据孙燕清的观察,今年首两个月卖出的转售私宅当中,37%的面积为800平方英尺至1200平方英尺,另外28%的面积在1200平方英尺至1600平方英尺之间。同面积新私宅的比率则为28%和7%。

她指出,这是因为大型的旧私宅在价格上更划算,房子也更宽敞。


图片展示

SHENZHEN

PHONE:+86 139 0298 3787

TEL:+86 755 8316 0387

FAX:+86 755 8316 0301

E-MAIL:microbuilding@vip.sina.com

ADD:8th Floor,East Block 3,

Zhou Teng Industrial Zone,

Shang Li Lang,Long Gang District,

Shen Zhen,China 518111

HONGKONG

TEL:+852 6876 3849

FAX:+852 3020 2622

E-MAIL:microbuilding@vip.sina.co
Address: 11/F., Capital Centre, 151 Gloucester Road, Wanchai, Hong Kong.


SINGAPORE

TEL:+65 9897 1982

E-MAIL:microbuilding@vip.sina.com
Address:61 Kaki Bukit Avenue 1,  #02-33 Shun Li Industrial Park,  Singapore 417943.




Copyright © 1999-2016 Microbuilding Model Design Co., Ltd