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分析师:未来数年供应或减少 中央商业区办公楼租金今年料上升至少5%

Click:578 Time:2019-05-02 10:43:35 From:联合早报

接下来数年的中央商业区办公空间供应料会减少,分析师预计今年中央商业区的办公楼租金会上升至少5%。

戴玉祥产业的最新研究报告显示,今年第一季的中央商业区办公空间平均月租,比去年第四季高1.5%至3.5%,其中以甲级办公空间的增幅最大,介于2.5%至3.5%,平均月租尺价为9元至11.90元。

对该区办公空间需求最大的主要是共用办公空间业者、商业服务和科技公司。

在销售方面,分层地契办公空间的交易只有三笔,交易总额为2亿4700万元,其中包括新达城六层办公空间,售价约1亿6000万元。

最近有部分大型发展商和房地产投资信托进行合并,如凯德集团和星桥腾飞以及华联商业信托和华联酒店信托。报告说,发展商和投资信托为了开拓多元业务和提高运作效率,接下来预计会有更多类似合并活动。

整体租用率表现不错,今年首季租用率达到93.5%,优于前一季的92.4%,中央商业区的租用率更是达到94.8%。市区边缘的租用率则因为更多租户迁出老旧办公楼和分层地契大楼,而微跌0.4个百分点。

全球经济逆风频吹、新加坡经济放缓以及制造业不景气等因素打击办公空间市场,但今年到2022年的新办公空间供应有限,能支撑租金上涨。

报告说,今年首季完工的大型办公楼是位于罗敏申路18号的发展项目,净出租面积为13万6000平方英尺。福南(Funan)和槟榔路9号,则将分别在今年第二季和第四季落成。

“新供应依然有限,尤其是在中央商业区内。政府推出中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)及采取去中央化策略,供应会在中期和长期内进一步减少。”

报告还预测,今年中央商业区的办公空间租金会上升5%至9%。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也有类似看法,她预测,从今年至2021年,中央商业区甲级办公空间供应每年仅增加2%,今年租金则会增8%。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀说,这类办公空间去年平均月租上升11.8%,今年的租金可能高过这个数字。


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