高档私宅区里峇峇利看似不受房地产降温措施的影响。无论是转售市场或者是新项目，它们的价格都稳健上扬，而即将开盘的项目也预料会进一步带动热潮。

位于夜店Zouk旧址、新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière）上周六开放示范单位给公众参观，获得良好反应，共有1000人前往参观。

这个由星狮地产（Frasers Property）发展的99年地契公寓，有两座36层高的大楼，共有455个一卧房至四卧房的单位，面积介于560平方英尺至2002平方英尺。

瑞雅嘉苑第一期销售活动下个月展开，价格从每平方英尺2580元起跳。

这个开盘价也与目前正展开销售的玛庭豪苑（Martin Modern）不相上下。这个99年地契项目是由国浩房地产（GuocoLand）发展。

市区重建局资料显示，这个共有450个单位的项目至今已经卖出323个单位。

从去年8月至今，该项目中位数销售尺价为2543元，高于2017年7月开盘至2018年7月期间的2140元。

可见，政府去年7月出台的房地产降温措施，似乎对高档私宅的销售没有起太大的影响。

这一区未来也会迎来新的项目。附近的太平洋大厦（Pacific Mansion）去年3月以9亿8000万元售出，并创下新加坡10年来最大宗集体出售交易。

它是由国浩房地产和新加坡丰隆集团（Hong Leong Group）旗下公司组成的合资企业收购。新项目相信会在今年下半年推出。

周边项目在转售市场也出现升温现象

同样的，周边项目在转售市场上也出现升温现象。

以2011年建成的Martin Place Residences为例，今年首四个月转售中位数尺价为2233元，高于去年同期的2152元。

不过，这个永久地契项目的转售记录显然有出现下滑的现象，今年首四个月仅有四项，少于去年同期的六项。

同样的，附近的永久地契项目翠碧家（Tribeca）这期间共有四项交易，中位数尺价为1953元。这优于去年同期的一项交易，其转售尺价为1886元。

利发门公寓（Rivergate）今年首四个月共有七项交易记录，中位数转售尺价为2262元。相对的，去年同期仅有五项交易，尺价则为2176元。

更早前竣工的项目虽然没有太多交易记录，但它们的转售价也有些许上扬的趋势。

以大约在1986年建成的永安苑（Yong An Park）来说，它在2016年9月至2017年9月的转售尺价介于1520元至1734元。不过，自去年8月开始，这个转售尺价则介于1454元至2023元。

地理学理论指出，靠近水体的地面温度升跌幅度的波动性不会比纯陆地的来得大。

或许，位置优越的黄金地带并有新加坡河在旁的里峇峇利也享有相同效应，因此房价面对降温措施时还保持韧性。