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里峇峇利私宅价格稳健上扬 似不受降温措施影响

Click:654 Time:2019-06-03 10:48:44 From:联合早报

高档私宅区里峇峇利看似不受房地产降温措施的影响。无论是转售市场或者是新项目,它们的价格都稳健上扬,而即将开盘的项目也预料会进一步带动热潮。

位于夜店Zouk旧址、新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑(Rivière)上周六开放示范单位给公众参观,获得良好反应,共有1000人前往参观。

这个由星狮地产(Frasers Property)发展的99年地契公寓,有两座36层高的大楼,共有455个一卧房至四卧房的单位,面积介于560平方英尺至2002平方英尺。

瑞雅嘉苑第一期销售活动下个月展开,价格从每平方英尺2580元起跳。

这个开盘价也与目前正展开销售的玛庭豪苑(Martin Modern)不相上下。这个99年地契项目是由国浩房地产(GuocoLand)发展。

市区重建局资料显示,这个共有450个单位的项目至今已经卖出323个单位。

从去年8月至今,该项目中位数销售尺价为2543元,高于2017年7月开盘至2018年7月期间的2140元。

可见,政府去年7月出台的房地产降温措施,似乎对高档私宅的销售没有起太大的影响。

这一区未来也会迎来新的项目。附近的太平洋大厦(Pacific Mansion)去年3月以9亿8000万元售出,并创下新加坡10年来最大宗集体出售交易。

它是由国浩房地产和新加坡丰隆集团(Hong Leong Group)旗下公司组成的合资企业收购。新项目相信会在今年下半年推出。

周边项目在转售市场也出现升温现象

同样的,周边项目在转售市场上也出现升温现象。

以2011年建成的Martin Place Residences为例,今年首四个月转售中位数尺价为2233元,高于去年同期的2152元。

不过,这个永久地契项目的转售记录显然有出现下滑的现象,今年首四个月仅有四项,少于去年同期的六项。

同样的,附近的永久地契项目翠碧家(Tribeca)这期间共有四项交易,中位数尺价为1953元。这优于去年同期的一项交易,其转售尺价为1886元。

利发门公寓(Rivergate)今年首四个月共有七项交易记录,中位数转售尺价为2262元。相对的,去年同期仅有五项交易,尺价则为2176元。

更早前竣工的项目虽然没有太多交易记录,但它们的转售价也有些许上扬的趋势。

以大约在1986年建成的永安苑(Yong An Park)来说,它在2016年9月至2017年9月的转售尺价介于1520元至1734元。不过,自去年8月开始,这个转售尺价则介于1454元至2023元。

地理学理论指出,靠近水体的地面温度升跌幅度的波动性不会比纯陆地的来得大。

或许,位置优越的黄金地带并有新加坡河在旁的里峇峇利也享有相同效应,因此房价面对降温措施时还保持韧性。


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