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回顧居屋7宗「最」

Click:597 Time:2019-06-14 10:50:27 From:文匯報

走過高山低谷 申請數字再破頂

房委會於1978年推出首批居屋發售,至今已經41年,其間香港幾經起落,今年居屋申請數字更去到高峰,4,871個居屋單位收到破紀錄的30萬份申請表(包括綠白表),超額認購約60倍,意味約61人爭一單位。以為居屋那些年一直都受歡迎?少年太年輕了,翻查記錄,2002年經濟不景時,居屋並不搶手,當年2個人爭1個單位,而且最後更賣剩近一半單位。讓我們一起時光倒流,回顧41年來不同的「居屋之最」。

歷年最多申請:30萬份

1997年亞洲金融風暴後,股樓大跌。政府當年為恢復市民對樓市的信心,連帶居屋推出的數目亦逐年下降,1997/98年度推出的居屋有3.1萬個,之後幾年分別為12,427個、14,510個、10,293個、6,307個,至2002/2003度年更進一步下調至2,451個,同年港府推出「孫九招」,宣佈無限期擱置居屋計劃,即不會再興建新的居屋及住宅發售計劃屋苑。因此,2003年至2011年期間,政府停建居屋,直至2014年12月房委會才重推新居屋接受申請。資料顯示,2002年8月出售居屋第24期甲,亦即當年停售居屋前的最後一期,2,451個單位才收到5,117份申請表,平均2個人爭一個單位,最後只售出五成半(即1,361個單位)。

今年居屋申請數字更去到高峰,4,871個居屋單位收到破紀錄的30萬份申請表(包括綠白表),超額認購約60倍。

單位數量最多屋苑:麗晶花園

麗晶花園號稱全港最大型居屋,究竟規模有幾大?根據資料,項目由22座樓宇組成,樓高32至34層,提供5,904個單位,大概為太古城(12,698伙)的一半。屋苑更設一個獨立商場及停車場,樓高10層,最低3層闢為購物中心,樓上各層則為大型停車場。購物中心總面積75,348方呎,屋苑還設有網球場、籃球場、泳池、幼稚園、超市等。

資料顯示,麗晶花園屬於私人參建的居屋,坐落於九龍灣,由瑞安興建,1985年4月落成。單位實用面積介乎407方呎至540方呎,分兩廳兩房及兩廳三房式間格。據中原地產資料,屋苑現時最新平均呎價13,410元。


單位數量最少屋苑:坪麗苑

歷來供應最少單位的居屋為坪麗苑,這個位於坪洲的居屋,以罕見的鄉郊和諧式設計,只得148個單位,樓高5層,地下層亦設有單位,實用面積由421方呎至642方呎不等,為島上唯一的居屋,項目於1996年落成。

由於項目位於離島,樓價比市區居屋平一大截,1994年首次發售時平均建築呎價約900元,售價介乎約52萬至88萬元不等。

最貴居屋王:富榮花園

最貴已補地價的居屋王為旺角富榮花園。2018年7月,屋苑17座中層A室於自由市場以1,065萬元(已補地價)成交,單位實用面積592方呎,屬3房間隔,呎價17,990元,成為全港首間千萬居屋。據了解,原業主於1998年11月以約182萬元購入單位,當時單位未補地價,持貨20年,相信獲利甚豐。

富榮花園屬私人參建居屋,由其士集團興建,於1998年落成。項目之所以能稱王,在於其鄰近港鐵奧運站的優越地理位置,同時屋苑規模相當大,由18座20至23層高物業組成,單位總數3,908伙,而且項目配套完善,屋苑有多家商舖,亦有足球場、籃球場、網球場、羽毛球場、排球場、桌球室、遊樂場、健身設備等,所以樓價亦比其他居屋貴。

最貴綠表居屋王:東旭苑

最貴未補地價的居屋王屬筲箕灣東旭苑,屋苑於2001年落成,由房委會發展,建有5座40層高大廈,間格劃一為三房兩廳連主人套房設計,全部實用面積650方呎。東旭苑與鄰近的東濤苑均為香港島以至全香港綠表市場售價最高的屋苑之一。2018年5月,東旭苑高層一個650方呎單位,未補地價以893萬元成交,呎價13,738元,創全港綠表居屋新高紀錄。

呎價最貴居屋:冠熹苑

何文田冠熹苑位處名校網,屋苑單位亦成為市場搶手貨,造就屋苑呎價不斷攀升。屋苑去年中有單位以實用呎價19,905元成交,成為全港呎價計的居屋王。該破頂單位為高層10室,實用面積僅211方呎,面積迷你,價錢卻並不便宜,去年於自由市場以已補地價420萬元易手。

冠熹苑2000年落成,旁邊為正接受申請的冠德苑。項目由1幢樓高40層大廈組成,提供796個單位,實用面積由211方呎至601方呎不等。

間隔最特別:順緻苑

順緻苑由6幢物業組成,提供1,539個單位,間隔成為屋苑最大賣點,全部單位無窗台,實用率高達84%,標準單位建築面積約527方呎至777方呎,間隔為1房至3房。項目更設複式戶,是至今唯一設複式戶的居屋設計,建築面積約765方呎及838方呎,位於部分座數頂層位置,共有24伙。目前屋苑平均呎價約10,132元。

資料指,複式戶上層是閣樓,面積僅約200方呎,設有通風窗,由於大廈升降機只到15樓,要前往複式單位需步行上一層樓梯。順緻苑為首批開售居屋,位於觀塘四順順緻街,在1979年12月至1980年6月分階段落成入伙,樓齡已經約40年。有別於一般居屋,順緻苑所有單位均不用補地價,可以在公開市場自由轉讓,與私樓無異。


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