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第二季私宅价格升1.3% 去年7月降温以来首次回弹

Click:590 Time:2019-07-02 11:02:19 From:联合早报

新加坡整体私宅价格出现自去年7月新一轮降温措施推出以来的首次回弹,在今年第二季扭转过去两个季度的跌势,各类型房地产的价格也都上扬。组屋转售价格则在第二季连续四个季度下滑。

分析师指出,私宅价格走高主要是因为新登场非有地私宅的比重较高,占新私宅总销量过半,而近期的新私宅也都以创下新基准价格的售价卖出。

而组屋转售价若能保持吸引力,随着整体私宅价格上升,跌幅可能会放缓。组屋转售市场到了下半年相信会趋稳,价格不会出现太大波动。

根据市区重建局昨天发布的最新初步预估数据,今年第二季整体私宅价格指数为150.5,环比上升1.3%,第一季则下跌0.7%。

各类私宅中,第二季增幅最大的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),上扬3%,扭转第一季的0.7%跌幅。其次是代表高档私宅的核心中央区(CCR),上扬1.5%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上涨0.5%,第一季则微升0.2%。

尽管新加坡私宅价格今年上半年共上扬0.6%,但自去年第三季以来仍下跌0.7%。

建屋发展局公布的预估数据则显示,今年第二季的组屋转售价格指数为130.8点,低于今年第一季的131点,下滑幅度为0.2%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦指出,新登场私宅销量良好,其售价也因为发展商当初支付高地价,而在推出时创下新的基准定价。

与此同时,向来拉低整体私宅价格的转售市场,这一回对整体价格的影响较低。这是因为今年上半年私宅转售量同比显著下滑一半以上,而新登场私宅的销量则维持稳定。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,中档私宅(有地与非有地)价格上扬,是因为它在第二季的尺价都在2000元或以上,售出的新单位为367个,远多于第一季的31个。

在高档私宅方面,第二季有69个单位以高于3000元的尺价售出,在第一季则有45个单位。

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉说:“从2019年第二季的初步预估数据观察到,市场对位于其他中央区和优越地点的新高端私宅的需求稳固,降温措施似乎无法遏制对这类房地产有兴趣的买家进场。”

不过,也有分析师认为,私宅价格第二季价格走高或许是偶发事件。沈振伦说:“房地产价格应该会相当稳定,但在中长期仍会基于一些因素面对下跌压力。”

      市建局将在本月26日发布更新后的第二季价格数据。


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