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新加坡市建局:6月份新私宅数量环比减52%

Click:562 Time:2019-07-16 15:21:53 From:联合早报

分析师指出,由于碰上学校假期,加上没有超大型新项目推出,因此新推出私宅数量和销量环比下滑在意料之中。不过,销量同比增加显示市场对私宅的基本需求仍具韧性。

新加坡6月份发展商推出的新私宅数量(不包括执行共管公寓),同5月相比下挫近52%至670个单位,售出的单位也减少13.8%至821个单位。

不过,同一年前相比,发展商在6月份推出的新私宅单位下滑7.7%,而售出的单位则增加25.5%,这也是六年来出现在6月份的最高销量。

分析师指出,由于碰上学校假期,加上没有超大型新项目推出,因此新推出私宅数量和销量环比下滑在意料之中。不过,销量同比增加,显示市场对私宅的基本需求仍具有韧性。

根据新加坡市区重建局刚发布的数据,新推出私宅类型环比跌幅最大的是代表代表大众化私宅的中央区以外(OCR),跌57.4%至209个单位。

其次,代表高档私宅的核心中央区(CCR)跌55.4%至62个,代表中档私宅的其他中央区(RCR)跌47.8%至399个。

销量方面,其他中央区环比跌18.4%至398个单位,核心中央区跌17.5%至47个单位,中央区以外跌7.6%至376个单位。

根据数据,6月销量最好的项目,包括Sky Everton、聚宝园(Treasure at Tampines)和翠林苑(Parc Botannia),分别售出134个、70个和60个单位。位于前亚洲花园(Asia Gardens)地段的Sky Everton在推出首个月就卖出51.1%单位。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》,发展商在6月售出的单位比同月推出的单位多,显示市场需求仍具有韧性。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,尽管是6月假期,但加上有些已推出多个月的新项目,其销量仍然上扬。其他项目也取得稳定销量,显示市场对于私宅的基本需求仍然良好。

莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳发现,在多数私宅项目中,售出的大多是双卧房或更小的小型单位。他说:“根据禁止转让令数据,多数售出单位的整体价格都少过200万元。6月份的销售也显示一些投资者是冲着小型单位而重新入场,尤其是项目靠近或位于中央商业区,并且毗邻现有或未来地铁站。”

7月份新私宅数量和销量料上扬

分析师预料,随着发展商赶在俗称“鬼节”的中元节于8月1日来临之前推出新项目,预料7月份的新登场私宅和销量会上扬。

他们认为6月的良好买气,对于第三季登场的项目是一个好迹象。刚登场和即将推出的项目包括锦泰门第(Parc Clematis)、Haus on Handy、View at Kismis,以及执行共管公寓项目星水嘉园(Piermont Grand)。综合分析师的预测,今年全年售出的新私宅会介于8000个至9000个单位。


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