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投资销售总值次季环比大涨56% 大宗房地产交易逆转三季跌势

Click:664 Time:2019-08-01 09:42:52 From:联合早报

新加坡大宗房地产市场逆转三个季度的跌势,2019年第二季度增长环比高涨56%,投资销售总值高达82亿元,主要借力于商业领域和私宅领域的投资销售增长。

根据高力国际(Colliers International)最新的季度研究报告,新加坡大宗房地产市场继去年7月降温措施后,已连续三个季度都处于萎缩状态。

高力国际(Colliers)新加坡研究部主管宋明蔚指出:“今年的第二季度,新加坡大宗房地产所有主要领域的投资销售总额都有所改善。若无意外,这个增长势头应该会延续至2019年下半年。”她预计,随着房地产投资信托(REIT)和机构投资者整合或重组他们的投资组合,商业投资活动将持续至今年底,甚至持续至2020年。

但是,今年次季大宗房地产的投资销售总额,与去年同期的124亿元相比,足足减少了33%。促成这个落差的部分原因,或许是因为去年集体出售市场更为活跃。

2019年上半年取得的135亿元投资销售总额,也比2018年同期的233亿元低了42%。

宋明蔚表示,尽管全球宏观经济的逆风来袭,新加坡房地产领域依旧具备增长潜力。她说:“由于新加坡强大的基本面,例如透明的监管框架、良好的基础设施和稳定的政治环境,新加坡房地产对投资者而言,仍然具有投资吸引力。”

新加坡次季投资销售增长背后的主要推动力,主要来自商业和私宅领域的大宗房地产,共占投资销售总额的83%。两者之间,商业领域的比重从首季的22%增至次季的55%,而私宅则从首季的32%降至次季的28%。

在商业领域,大宗房地产投资销售总额次季增长环比暴涨283%至45亿元。该季度的五大交易中,商业大宗房地产便占据了其中四个,包括其士大厦(Chevron House)和唐城坊(Chinatown Point)。

高力国际认为,凭借新加坡作为全球金融中心的地位、中央商业区(CBD)甲级办公楼租金的增长、较低的空置率和有限的新供应,新加坡办公楼资产在未来三至五年内会吸引更强劲的需求,

私宅方面,次季的大宗房地产投资销售总额增至23亿元,环比上升40%。然而,随着项目的减少,发展商得继续补充地皮。

工业房地产领域也在第二季取得佳绩,投资销售总额环比增长18.2%至6亿5600万元,其中包括傅长春储运物流中心(Poh Tiong Choon Logistics Hub)。

据高力国际预测,新加坡大宗房地产的全年投资销售总额仍有望达到达到382亿元,交易量则大致与2018年持平。同时,商业领域的强劲增长将缓解私宅领域的疲软。


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