新加坡大宗房地产市场逆转三个季度的跌势，2019年第二季度增长环比高涨56％，投资销售总值高达82亿元，主要借力于商业领域和私宅领域的投资销售增长。

根据高力国际（Colliers International）最新的季度研究报告，新加坡大宗房地产市场继去年7月降温措施后，已连续三个季度都处于萎缩状态。

高力国际（Colliers）新加坡研究部主管宋明蔚指出：“今年的第二季度，新加坡大宗房地产所有主要领域的投资销售总额都有所改善。若无意外，这个增长势头应该会延续至2019年下半年。”她预计，随着房地产投资信托（REIT）和机构投资者整合或重组他们的投资组合，商业投资活动将持续至今年底，甚至持续至2020年。

但是，今年次季大宗房地产的投资销售总额，与去年同期的124亿元相比，足足减少了33％。促成这个落差的部分原因，或许是因为去年集体出售市场更为活跃。

2019年上半年取得的135亿元投资销售总额，也比2018年同期的233亿元低了42％。

宋明蔚表示，尽管全球宏观经济的逆风来袭，新加坡房地产领域依旧具备增长潜力。她说：“由于新加坡强大的基本面，例如透明的监管框架、良好的基础设施和稳定的政治环境，新加坡房地产对投资者而言，仍然具有投资吸引力。”

新加坡次季投资销售增长背后的主要推动力，主要来自商业和私宅领域的大宗房地产，共占投资销售总额的83％。两者之间，商业领域的比重从首季的22％增至次季的55％，而私宅则从首季的32％降至次季的28％。

在商业领域，大宗房地产投资销售总额次季增长环比暴涨283％至45亿元。该季度的五大交易中，商业大宗房地产便占据了其中四个，包括其士大厦（Chevron House）和唐城坊（Chinatown Point）。

高力国际认为，凭借新加坡作为全球金融中心的地位、中央商业区（CBD）甲级办公楼租金的增长、较低的空置率和有限的新供应，新加坡办公楼资产在未来三至五年内会吸引更强劲的需求，

私宅方面，次季的大宗房地产投资销售总额增至23亿元，环比上升40％。然而，随着项目的减少，发展商得继续补充地皮。

工业房地产领域也在第二季取得佳绩，投资销售总额环比增长18.2％至6亿5600万元，其中包括傅长春储运物流中心（Poh Tiong Choon Logistics Hub）。

据高力国际预测，新加坡大宗房地产的全年投资销售总额仍有望达到达到382亿元，交易量则大致与2018年持平。同时，商业领域的强劲增长将缓解私宅领域的疲软。