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二手不停劈價 海峰園減價300萬

Click:283 Time:2019-09-03 09:12:05 From:文匯報

連番示威衝擊活動影響社會民生,買家睇樓意慾大跌,新界區繼續是跌價重災區,出現多宗劈價成交,即使是較搶手的半新盤也接連出現大幅減價,例如同系的將軍澳CAPRI及SAVANNAH,個別成交減幅達一成半。港島區樓盤也受到考驗,北角海峰園有2房大劈近「3球」或兩成,以1,048萬元售出單位,較4個月前跌幅近五成。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳半新盤CAPRI錄得本月首宗二手成交,單位為5座低層D室,實用面積359方呎,屬1房間隔,原業主今年4月放盤叫價720萬元,新近減價105萬元或14.6%後,以615萬元沽出,實用呎價17,131元。

另一同區半新盤亦大幅減價,利嘉閣地產黃金欽表示,市場新近錄得將軍澳SAVANNAH 單位二手成交,單位為3B座中層E室單位,實用面積約331方呎,採開放式間隔。單位於今年7月叫價650萬元放售,經議價後減價50萬或約7.7%,終以600萬元沽出,折合呎價約18,127元。據了解,原業主約於2016年5月,以約384萬元購入上述物業。持貨約3年後轉手賬面獲利約216萬元,物業升值約56%。

外籍客劈價賣樓回家鄉

美聯物業黃森傑表示,該行新近促成一宗馬鞍山迎海.星灣御二手成交,單位為23座低層A室,實用面積約1,014方呎,採4房套間隔。黃森傑稱,原業主為外籍人士,3個月前叫價約1,800萬元放售單位,有感近日市況波動,決定減價套現回流原居地,終累減305萬元或17.1%,以1,495萬元獲家庭客承接,實用呎價約14,744元。 原業主於2016年4月份以約1,362.7萬元購入上述物業,持貨3年轉手賬面獲利約132.3萬元,物業升值約9.7%。

新元朗中心一周減價7%

另外,利嘉閣地產黃永全透露,市場近日錄得新元朗中心3座中層D室的成交,單位實用面積約485方呎,為2房戶,望開揚景觀。放盤時原叫價700萬元,經一星期後,即劈價51.2萬元或約7%,以648.8萬元沽出,實用呎價約13,377元。據悉,原業主約於2012年8月,以約180萬元買入上述單位。持貨約7年,現轉手賬面獲利約468.8萬元,物業升值逾2.6倍。

泓景臺兩房減價近一成

九龍區方面,香港置業胡耀才稱,長沙灣四小龍之一的泓景臺錄得本月首宗二手成交,單位為1座極高層H室,屬2房間隔,實用面積約506方呎。胡耀才稱,單位以約975萬元放盤,約1個月後吸引外區客接洽,雙方議價後減價約95萬元或9.7%,以880萬元成交,實用呎價約17,391元。據了解,買家為外區客,心儀單位企理兼價錢合理,故睇樓後火速拍板入市。

港島區優質物業繼續錄得劈價個案。中原地產林龍南透露,分行剛錄得成交單位為北角海峰園2座崇峰閣高層D室,實用面積620方呎,屬於2房間隔。業主早前叫價1,320萬元,因應樓市氣氛轉差,社會運動不斷,最終不斷減價,累劈272萬元或兩成,至1,048萬元將單位易手,折合呎價16,903元。5月同類低層單位曾以1,100萬元沽出,是次高層單位成交價比低層單位低52萬元或4.7%。


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