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樓價月跌1.8% 負資產急升至53宗

Click:147 Time:2019-11-01 09:47:28 From:文匯報

受暴力示威事件及中美貿易戰影響,樓價持續下跌,官方樓價指數連跌4個月,差估署昨公佈私宅樓價指數為380.5點,按月下跌1.8%,為今年最大單月跌幅,以分類單位計,B類(431至752方呎)單位按月跌2.3%,成跌幅最顯著單位類型。樓價下跌令負資產宗數飊升,金管局公佈負資產宗數由第二季末的1宗急增至第三季末的53宗,涉及金額由第二季末的300萬元,增加109倍至第三季末的3.3億元,平均每宗「孭債」622.6萬元。

租金方面,9月租金指數報197.9點,按月跌1.1%,結束6個月連升。本年首9個月,該指數上升2.4%。

兩大困擾 短期維持價跌量升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,施政報告放寬按保樓價上限,加上四大行減息,均對樓市有正面支持,惟現時香港受兩大隱憂包括社會運動及中美貿易戰影響,令樓價難以向升,相信短期仍維持價跌量升局面,如該兩大困擾於年尾可解決,樓價才有望反彈,否則將繼續維持價跌量升情況。他預測,11月份一手成交可達2,000宗,二手可達3,500宗,全月一二手成交量達5,500宗,較第三季升30%。

社會動盪 削弱買家入市信心

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,社會運動仍未平息,持續影響買家入市信心,導致9月份官方樓價指數跌幅繼續擴大。總結今年首9個月,樓價累積升幅收窄至只有5.87%,而比較5月份歷史高位的396.9點則下跌4.13%。陳海潮指出,由於官方數字略有滯後,預期下次公佈的10月份樓價指數將持續反映社會運動的影響而繼續錄得與9月份相若的跌幅。

不過,陳海潮指出,新施政報告放寬首置九成按揭的樓價上限後,即時刺激二手住宅交投量價齊升,加上美國減息0.25厘及本港銀行減0.125厘,延長低息環境,對樓市有利好及支持作用,故預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄,12月份不排除錄得輕微的升幅。


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