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河畔呎造1.83萬 沙田市內最貴 更勝啟德新盤

Click:254 Time:2017-05-25 11:45:00

      金管局雖然連番出招,仍無損買家入市決心。沙田河畔花園一個中高層單位,實用面積242方呎,本周二(23日)獲上車客以443.68萬元承接,呎價1.83萬元,造價及呎價除創屋苑新高外,呎價更屬沙田市中心及河畔區一帶最貴,甚至貴過九龍東啟新盤天寰本周六開賣307伙的折實平均呎價1.82萬元。

河景戶444萬成交亦新高

河畔花園F座中層3室,實用面積242方呎,原則兩房改為一房間隔,望城門河景。原業主本月中以445萬元放盤, 約4天已吸引8至10組睇樓客參觀,最終以443.68萬元成交,取代該屋苑A座頂層連天台戶年初的440萬元最貴成交紀錄成為樓王;而成交呎價約1.83萬元,亦把原由屋苑E座高層戶本月初創下約1.79萬元紀錄推高約2.5%,成交價及呎價同時刷新該屋苑新高紀錄。

     買家為上車客,早前已在區內搵樓,見上述單位價錢合其預算,加上單位景觀優質, 故購入作自住。屋苑同類型單位現有約70個放盤,叫價約400萬至480萬元,平均呎價約1.7萬元。

事實上,同區藍籌屋苑沙田第一城49座中層單位,實用面積284方呎,今年4月以473萬元成交,呎價約1.67萬元,為該屋苑分層單位呎價新高紀錄,但仍略低於上述河畔花園的成交呎價。而是次河畔花園的1.83萬元呎價,為沙田市中心及河畔區一帶最貴,甚至較本周六開售的新盤天寰折實平均呎價1.82萬元高約0.6%。



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