金管局雖然連番出招，仍無損買家入市決心。沙田河畔花園一個中高層單位，實用面積242方呎，本周二（23日）獲上車客以443.68萬元承接，呎價1.83萬元，造價及呎價除創屋苑新高外，呎價更屬沙田市中心及河畔區一帶最貴，甚至貴過九龍東啟新盤天寰本周六開賣307伙的折實平均呎價1.82萬元。

河景戶444萬成交亦新高

河畔花園F座中層3室，實用面積242方呎，原則兩房改為一房間隔，望城門河景。原業主本月中以445萬元放盤， 約4天已吸引8至10組睇樓客參觀，最終以443.68萬元成交，取代該屋苑A座頂層連天台戶年初的440萬元最貴成交紀錄成為樓王；而成交呎價約1.83萬元，亦把原由屋苑E座高層戶本月初創下約1.79萬元紀錄推高約2.5%，成交價及呎價同時刷新該屋苑新高紀錄。

     買家為上車客，早前已在區內搵樓，見上述單位價錢合其預算，加上單位景觀優質， 故購入作自住。屋苑同類型單位現有約70個放盤，叫價約400萬至480萬元，平均呎價約1.7萬元。

事實上，同區藍籌屋苑沙田第一城49座中層單位，實用面積284方呎，今年4月以473萬元成交，呎價約1.67萬元，為該屋苑分層單位呎價新高紀錄，但仍略低於上述河畔花園的成交呎價。而是次河畔花園的1.83萬元呎價，為沙田市中心及河畔區一帶最貴，甚至較本周六開售的新盤天寰折實平均呎價1.82萬元高約0.6%。