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雅濤閣呎造1.24萬 貴絕綠表 媲美鄰近私樓

Click:388 Time:2017-06-02 11:24:08

資助房屋樓價隨市場氣氛急速向上,近月屢錄破頂成交。香港仔居屋雅濤閣一個頂層戶,上月以綠表價(第二市場,未補地價)523萬元易手,造價媲美同區私樓外,呎價約1.24萬元,更屬全港綠表居屋呎價最貴。大埔公屋太和邨低層戶同月錄得綠表價330萬元成交,僅一個月較同類造價賣貴100萬元(43.5%)。

房委會資料顯示,雅濤閣高層單位,實用面積422方呎,上月以綠表價523萬元易手,呎價約1.24萬元,成為全港綠表居屋王,並把樂富居屋德強苑A座頂層戶保持約一個月的全港綠表居屋呎價約1.2萬元紀錄,推高約3.2%。

另一方面,該全港居屋王的造價,亦媲美同區二手私樓。世紀21嘉聯地產董事林泰和指出,就入場價而言,鄰近雅濤閣的金寶花園,目前入場費僅500萬元,為屋苑1座低層F室,實用面積299方呎;而位置相對較遠的香港仔中心,入場單位K座低層3室, 實用面積432方呎,業主叫價535萬元,呎價約1.23萬元,亦未及上述居屋王的呎價。

林泰和坦言,雅濤閣買賣盤向來緊絀,加上同區居屋選擇有限,導致該屋苑業主叫價較進取,近月個別業主反價幅度更甚於同區私樓。目前該屋苑只餘5個綠表放盤,最平叫價520萬元,為1座高層F室,實用面積同為422方呎,呎價約1.23萬元。

愉翠苑636萬膺新界居屋王

除全港綠表居屋的呎價紀錄再被改寫外,新界亦誕生居屋王。資料顯示,沙田居屋愉翠苑中層戶,實用面積650方呎,3房間隔,5月以綠表價636萬元售出,打破馬鞍山錦泰苑F座高層5室今年4月創下的綠表價628萬元紀錄,晉身新界最貴綠表居屋王, 呎價9785元。

公屋亦見高價成價,太和邨一個低層戶,實用面積485方呎,5月以綠表價330萬元易手,呎價約6804元,造價及呎價同貴絕大埔綠表公屋。資料顯示,該屋苑屬同面積的5座低層9室,今年4月僅以綠表價230萬元易手,意味短短一個月便較同類單位賣貴100萬元(43.5%)。

不過,由於金管局5月再度推出收緊按揭措施, 或導致二手私樓市場交投萎縮,連帶樓價升勢「慢番落嚟」,或令資助房屋樓價升幅同步放緩。



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