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港楼市或迎来冷清期

Click:271 Time:2017-06-05 17:37:06

香港自4月上调“一契多伙”买家印花税率后,金管局也频频出招。先是于5月12日宣布辣招遏制地产商贷款,短短一周之后的5月19日再次出招打压银行的按揭贷款(抵押贷款),旨在减轻银行业在楼市狂热下面临的信贷风险。

相比之下,5月19日推出的辣招力度更强。具体而言,金管局要求所有银行将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人或担保人,以及主要收入来自香港以外地区的借款人,其按揭成数上限下调一成。对于本次辣招波及的潜在买家而言,若目标是一手楼盘,将可能转向地产商旗下财务公司借钱,使银行一手楼房按揭业务减少。

紧接着5月19日的周末某新盘销情理想,也证实了笔者的观点。

相反的,资金不足的本土和境外(多数来自中国大陆)二手楼投机者,以及一些靠父母担保的二手楼首置买家则可能受到较大打击。另外,金管局把银行新造按揭贷款风险权重下限由15%提高至25%,意味着银行往后作按揭贷款业务,成本将有所上升。

因此,银行业按揭贷款减息或告一段落。这样一来,二手楼市买需难免受压。整体而言,预计5月19日新招将促使二手市场再度迎来两三个月的冷清期,但对一手市场成交量以及整体楼价影响不大。


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