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楼市冷清期

Click:279 Time:2017-06-06 08:48:51

无论辣招与否,香港楼市已经迎来本轮上涨周期的中后阶段,因为支持楼市蓬勃发展的因素已逐渐消退。

另外,资金持续通过购买港股、港楼和港保险流入香港,加上美国联储局加息路径因政治不确定性而不清晰,以致热钱并没有快速从香港回流美国市场。因此,银行业有条件开展减息战,并带动楼市需求进一步扩张。

再者,发展商提供高成数按揭(抵押贷款)、就业市场稳定、股市走牛,以及供应增长步伐缓慢这几个因素,也一并造就了过去一年楼市的畅旺。反观当下,利淡楼市的因素正接踵而至。

楼市需求受多方面打击

供应方面,私楼新盘供应量将加速增长。3月份竣工量按年大幅增长401.9%,并结束了过去两个月的跌势。3月份新屋开工量也按年上升53.8%。

需求则将受到新辣招以外的多方面打击。首先,美元走弱、人民币走稳,加之大陆经济增速放缓及流动性趋紧,将降低大陆居民海外买房的积极性。

总体而言,虽然辣招本身不会对楼市带来显著且长期的影响,但辣招叠加多重利淡因素则可能引来楼市调整周期(成交量收缩及楼价同比增速回落)。

不过,就今年下半年而言,楼市的调整可能还是较为温和,因为股市表现强劲、就业市场稳固及最优贷款利率在上调25个基点后仍然偏低。有鉴于此,今年楼价增幅料仍落在0%至5%的区间内。


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