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五月樓價貴97逾七成

Click:249 Time:2017-06-08 11:11:32

    住宅樓價近月升勢加速,爆發新一輪破頂潮,「瘋搶樓」的情況令人聯想起1997年樓市泡沫爆破前夕的景象。

    今年5月整體住宅樓價較1997年高逾七成,但基於目前本港借貸水平及利率維持低企,加上樓市炒風絕跡,仍處穩健水平,相信1997年樓市泡沫爆破的情景難再重演。

    香港回歸中國近20年間,私人住宅樓價先跌後勁升。至今年5月,整體樓價已較1997年最低月份高出75.9%,對比金融風暴及沙士後的谷底更反彈超過1.4倍。

用家佔九成難爆煲

    樓價持續攀升,市場上一般住宅平均售價亦由1997年僅400萬元,升至當前的700萬元【表】,升幅達75%;平均售價亦由當年相等於平均家庭入息中位數14倍,攀升至現時的17倍。

    此外,住宅按揭供款佔家庭入息比率目前僅為47%,亦低於1997年的100%水平。

全年樓價料升10至15%

    發展商為求吸客,將繼續推出免壓力測試的按揭計劃,基於該類付款辦法涉及的息率較高,買家變相面對較高風險,惟目前利用該類免壓力測試付款計劃入市的買家佔整體比例不算高,故不擔心對樓市構成危險,相信全年整體住宅樓價仍有望按年上升10%至15%。

    另外,本月6日止,今年一手私樓註冊量已錄得7642宗,預料上半年達9600宗,涉及金額約1330億元,金額創歷來半年最高;全年註冊宗數有力達2.01萬宗,創13年新高,涉及金額有望衝上2640億元,將為歷來首次超越2000億元。


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