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分析师:私宅价料上涨推高房地产股

Click:352 Time:2017-06-21 10:12:17

今年来私宅市场回暖,带动房地产股大涨。分析师认为,随着市场上未售出的私宅单位逐渐减少,接下来发展商应该能提高销售价格,进而推动股价上扬。

城市发展(CDL)和华业集团(UOL)是表现最抢眼的两只房地产股,今年来分别上涨31%和29%,报10.88元和7.76元。旗下业务包括MCL地产(MCL Land)的香港置地(Hongkong Land),今年来上扬20%至7.58美元。凯德集团(CapitaLand)则攀升19%至3.59元。

根据最新数据,今年首五个月本地发展商共卖出5723个私宅单位(不包括执行共管公寓),这已经超过了分析师对全年销售单位预测的一半,与去年同期相比高出75%。

另一方面,近期本地的土地招标以及集体出售活动也日趋白热化。在短短一个月内,两组发展商各以超过10亿元的标价,投标两幅政府地段。今年迄今的集体出售交易总额则超过15亿元,超过去年约10亿元的交易总额。

私宅价格料提前复苏

投资研究分析师李国祥在报告中指出,虽然私宅市场的供应过度情况要到2018年或之后才会平衡,但集体出售交易增加,可能意味着私宅价格会提前开始复苏。他解释,一个私宅项目集体出售,使公开市场上的供应相应减少,而拿到现金的业主重新进入楼市购屋,创造需求。

不过,分析师也提醒,若利率上涨速度比预期快,楼市回温过快促使进一步推出降温措施、或放慢放宽降温措施的步伐,这些都是房地产股面对的风险。


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