今年来私宅市场回暖，带动房地产股大涨。分析师认为，随着市场上未售出的私宅单位逐渐减少，接下来发展商应该能提高销售价格，进而推动股价上扬。

城市发展（CDL）和华业集团（UOL）是表现最抢眼的两只房地产股，今年来分别上涨31％和29％，报10.88元和7.76元。旗下业务包括MCL地产（MCL Land）的香港置地（Hongkong Land），今年来上扬20％至7.58美元。凯德集团（CapitaLand）则攀升19％至3.59元。

根据最新数据，今年首五个月本地发展商共卖出5723个私宅单位（不包括执行共管公寓），这已经超过了分析师对全年销售单位预测的一半，与去年同期相比高出75％。

另一方面，近期本地的土地招标以及集体出售活动也日趋白热化。在短短一个月内，两组发展商各以超过10亿元的标价，投标两幅政府地段。今年迄今的集体出售交易总额则超过15亿元，超过去年约10亿元的交易总额。

私宅价格料提前复苏

投资研究分析师李国祥在报告中指出，虽然私宅市场的供应过度情况要到2018年或之后才会平衡，但集体出售交易增加，可能意味着私宅价格会提前开始复苏。他解释，一个私宅项目集体出售，使公开市场上的供应相应减少，而拿到现金的业主重新进入楼市购屋，创造需求。

不过，分析师也提醒，若利率上涨速度比预期快，楼市回温过快促使进一步推出降温措施、或放慢放宽降温措施的步伐，这些都是房地产股面对的风险。