部分業主憂慮新管治班子或會推出新一輪樓市調控措施，不惜減價提前沽貨，導致市場乍現低市價成交。97年樓市高峰期推售的青衣灝景灣第1期，新近就有低層單位減價35萬元以1045萬元易手，較市價低逾5%。

    中原地產高級分行經理朱偉雄表示，灝景灣3座低層H室，實用面積829方呎，3房間隔，原業主開價1080萬元，最終減價35萬元，以1045萬元沽出單位，呎價約1.26萬元。

    資料顯示，該屋苑對上同面積成交為同座中層H室，上月初以1225萬元轉手，呎價約1.48萬元。至於同屬低層成交則有3座B室，實用面積826方呎，同月成交價亦達1100萬元，呎價約1.33萬元。換言之，是次成交單位的呎價較市價低至少約5.3%。

憂新班子再「加辣」

    除灝景灣外，屯門市廣場亦見低市價成交。中原地產副分區營業經理陳國威稱，屋苑1座高層E室，實用面積335方呎，兩房間隔，新近獲上車客以398萬元承接，呎價約1.19萬元。

    據了解，原業主因應上周再度加息後，市場氣氛降溫，加上新政府上場，後市難測，故先行把單位套現，按2012年購入價228萬元計算，轉手賬面賺170萬元，升值約74.5%。

    資料顯示，該屋苑新近同類成交普遍超過400萬元，其中包括2座高層H室，實用面積318方呎，本月13日以437萬元沽出，呎價約1.37萬元。

    目前該屋苑平均呎價約1.28萬元，意味上述單位呎價較市價低約7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，低市價成交僅屬個別例子，主因是當前市場仍缺盤，加上「睇唔到樓價有掉頭跡象」，導致普遍業主叫價維持硬淨。