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灝景灣三房1045萬低市價5%沽

Click:269 Time:2017-06-22 11:20:50

    部分業主憂慮新管治班子或會推出新一輪樓市調控措施,不惜減價提前沽貨,導致市場乍現低市價成交。97年樓市高峰期推售的青衣灝景灣第1期,新近就有低層單位減價35萬元以1045萬元易手,較市價低逾5%。

    中原地產高級分行經理朱偉雄表示,灝景灣3座低層H室,實用面積829方呎,3房間隔,原業主開價1080萬元,最終減價35萬元,以1045萬元沽出單位,呎價約1.26萬元。

    資料顯示,該屋苑對上同面積成交為同座中層H室,上月初以1225萬元轉手,呎價約1.48萬元。至於同屬低層成交則有3座B室,實用面積826方呎,同月成交價亦達1100萬元,呎價約1.33萬元。換言之,是次成交單位的呎價較市價低至少約5.3%。

憂新班子再「加辣」

    除灝景灣外,屯門市廣場亦見低市價成交。中原地產副分區營業經理陳國威稱,屋苑1座高層E室,實用面積335方呎,兩房間隔,新近獲上車客以398萬元承接,呎價約1.19萬元。

    據了解,原業主因應上周再度加息後,市場氣氛降溫,加上新政府上場,後市難測,故先行把單位套現,按2012年購入價228萬元計算,轉手賬面賺170萬元,升值約74.5%。

    資料顯示,該屋苑新近同類成交普遍超過400萬元,其中包括2座高層H室,實用面積318方呎,本月13日以437萬元沽出,呎價約1.37萬元。

    目前該屋苑平均呎價約1.28萬元,意味上述單位呎價較市價低約7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,低市價成交僅屬個別例子,主因是當前市場仍缺盤,加上「睇唔到樓價有掉頭跡象」,導致普遍業主叫價維持硬淨。


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