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首五个月123单位转手 分层有地住宅交易回弹

Click:349 Time:2017-06-27 09:21:19

私宅市场出现回暖迹象,就连价格较高的分层有地住宅(strata-landed property)交易量也开始回弹,在今年首五个月就有123个单位转手,达到去年全年的60%。

分析师预测,随着房地产市场好转,分层有地住宅今年的交易量将超越去年的205个。

尽管多年来价格起落不定,但最受买家青睐的依旧是位于东北部的后港和实龙岗,以及中央地区如武吉知马和诺维纳一带的房子。

分层有地住宅,一般包括聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。

每个项目内的单位有相同的外观设计和格局,虽然与有地住宅一样,各自建在一片土地上,但地契其实是所有单位屋主共有。他们也共享游泳池、停车场,以及保安等设施,管理方式同私人公寓类似。

保值潜力比一般私人公寓高

这类房子的保值潜力,也比一般私人公寓高。

莱坊(Knight Frank)产业董事经理陈智群说:“在市场一片大好时,这类私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地产市场繁荣期,分层有地住宅的资本价值上升约20%,比其他有地住宅的15%高。此外,这类房子的租金跟其他有地住宅相差不远,因此屋主能以较低房价取得更高的租金价值。”

最新的几个分层有地住宅项目都获得不错反应。位于三巴旺华克哈山通道(Wak Hassan Drive)的Watercove Ville,已卖出16个单位,平均尺价为737元,每个单位平均售价为260万元。

分层有地住宅只适合屋主自住,不适合出租。“这些房子地点都离地铁站很远,而且房子很大,除非租给一组人或大家庭,否则很难租出去,租金收益率一般上不足2%。”


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