私宅价格指数连续15个季度下滑，但跌幅进一步收窄，创下近四年来最低环比跌幅。

分析师认为，私宅价格虽即将见底，但短期内价格会持续缓慢下行，不会强劲反弹。

根据昨天发布的预估数据，私宅价格指数由136.7点下跌至136.3点，环比跌幅0.3％。这比第一季跌幅0.4％略减，也是2013年第四季以来私宅价格的最低跌幅。

自2013年第三季高峰期起，私宅价格指数连续15个季度下跌，累计下滑11.8％。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉也指出，私宅价格跌幅持续收窄，显示私宅价格正逐渐见底。“这对市场而言可说是一个积极消息，对买家也有利。”

然而，ERA产业主要执行员林东荣认为，总偿债率继续发挥效应，私宅价格预计平缓下行。

他说：“新加坡金融管理局刚表明，它不会对降温措施做出任何调整……总偿债率条例也继续限制私宅价格反弹，因为买家可获得的最高房贷额仍然受限。”

金管局局长孟文能（Ravi Menon）上周在金管局年度报告记者会上说，楼市虽正逐步趋稳，但放宽房地产降温措施还为时尚早。

他强调，今年初调整部分房地产降温措施，并不代表开始“撤辣”。

他说：“要是现在放宽降温措施，会发出错误信号。”

就各区私宅表现，代表高档私宅的核心中央区（CCR）跌幅扩大，从第一季的0.4％跌幅，在第二季扩大跌幅至0.9％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）则继续上扬势头，继第一季价格上扬0.3％后，第二季再起0.5％。

至于代表大众私宅的中央区以外（OCR）则转升为跌，从第一季的0.1％涨幅，在第二季转为滑落0.4％。

私宅价格第二季下跌0.4％，第一季跌幅为1.8％。

李乃佳指出，高档私宅价格下跌，可能是受到一些较旧高档私宅项目和抵押逼售（mortgagee sales）交易所致，因为靠近地铁站的优质高档私宅价格依然坚挺。

他相信，玛庭豪苑（Martin Modern）这个位于核心中央区的项目本月推出，预料会带动高档私宅买气，进而推高价格。

他也认为，一些中档私宅地段的高竞标价，会支持这领域私宅价格的上扬势头。

不过，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，在政府不放宽降温措施的情况下，私宅价格整体走势仍是下滑的，全年跌幅介于1％和2％。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦也说：“私宅销量下来会保持稳健，但价格指数预计横摆，买家重点始终围绕在交易总价，这也是私宅销量的主要推动力。”