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私宅价格跌幅创四年新低

Click:327 Time:2017-07-04 09:33:39

私宅价格指数连续15个季度下滑,但跌幅进一步收窄,创下近四年来最低环比跌幅。

分析师认为,私宅价格虽即将见底,但短期内价格会持续缓慢下行,不会强劲反弹。

根据昨天发布的预估数据,私宅价格指数由136.7点下跌至136.3点,环比跌幅0.3%。这比第一季跌幅0.4%略减,也是2013年第四季以来私宅价格的最低跌幅。

自2013年第三季高峰期起,私宅价格指数连续15个季度下跌,累计下滑11.8%。

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉也指出,私宅价格跌幅持续收窄,显示私宅价格正逐渐见底。“这对市场而言可说是一个积极消息,对买家也有利。”

然而,ERA产业主要执行员林东荣认为,总偿债率继续发挥效应,私宅价格预计平缓下行。

他说:“新加坡金融管理局刚表明,它不会对降温措施做出任何调整……总偿债率条例也继续限制私宅价格反弹,因为买家可获得的最高房贷额仍然受限。”

金管局局长孟文能(Ravi Menon)上周在金管局年度报告记者会上说,楼市虽正逐步趋稳,但放宽房地产降温措施还为时尚早。

他强调,今年初调整部分房地产降温措施,并不代表开始“撤辣”。

他说:“要是现在放宽降温措施,会发出错误信号。”

就各区私宅表现,代表高档私宅的核心中央区(CCR)跌幅扩大,从第一季的0.4%跌幅,在第二季扩大跌幅至0.9%。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)则继续上扬势头,继第一季价格上扬0.3%后,第二季再起0.5%。

至于代表大众私宅的中央区以外(OCR)则转升为跌,从第一季的0.1%涨幅,在第二季转为滑落0.4%。

私宅价格第二季下跌0.4%,第一季跌幅为1.8%。

李乃佳指出,高档私宅价格下跌,可能是受到一些较旧高档私宅项目和抵押逼售(mortgagee sales)交易所致,因为靠近地铁站的优质高档私宅价格依然坚挺。

他相信,玛庭豪苑(Martin Modern)这个位于核心中央区的项目本月推出,预料会带动高档私宅买气,进而推高价格。

他也认为,一些中档私宅地段的高竞标价,会支持这领域私宅价格的上扬势头。

不过,欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣认为,在政府不放宽降温措施的情况下,私宅价格整体走势仍是下滑的,全年跌幅介于1%和2%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦也说:“私宅销量下来会保持稳健,但价格指数预计横摆,买家重点始终围绕在交易总价,这也是私宅销量的主要推动力。”


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