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中央商业区办公楼 租金跌幅次季减缓

Click:357 Time:2017-07-13 09:05:44

在今年第二季,中央商业区办公楼租金的跌幅环比放缓,而非中央区办公楼租金环比则保持不变。

戴玉祥产业(Edmund Tie & Company)昨天发布的报告指出,中央商业区的办公楼租金环比下滑0.8%至每月每平方英尺8.80元,比第一季的1.2%跌幅小。

尽管这意味着办公楼市场正循着见底的路径前进,但由于仍有办公空间有待出租以及商业服务与金融领域的增长不大,同比分别微涨0.3%和0.1%,办公楼仍面对压力。

报告指出,随着更多空间被租用,优质和甲级办公楼租金下滑的压力减少。

面积低于6000平方英尺的较小型办公单位的租金良好,亚洲广场第一大厦(Asia Square Tower 1)开出的租金每月每平方英尺介于9.80元至14元,视楼层和面向而定。

因谷歌(Google)迁走而留下的空间,已逐渐被新租户租用,包括台湾中国信托商业银行(CTBC Bank)、太平洋投资管理公司亚洲公司(Pimco Asia)和FIS系统公司。

对于愿意租用更大面积的跨国企业,办公楼业主也更灵活处理租金。滨海湾的总租金在第二季环比调整0.5%至每月每平方英尺10.53元。莱佛士坊的甲级办公楼总租金环比也减少0.5%至9.60元。

珊顿道/罗敏申/丝丝街/安顺/丹戎巴葛的乙级办公楼租金持续下滑,环比跌1.6%至每月每平方英尺6.25元,但比第一季的1.9%跌幅小。随着星狮大厦(Frasers Tower)将在明年竣工,乙级办公楼租户有更多选择。

另一方面,诺维娜、纬壹科技城(One-North)/波娜维斯达/港湾城/亚历山大、裕廊商业大道和淡滨尼金融园等非中央区地点,办公楼租金则因为得到入驻率扶持而保持不变。

报告指出,尽管今年下半年将有220万平方英尺的净可出租面积的中央商业区办公楼空间进入市场,但办公楼市场的前景还是改善了。

越来越多租户承诺租用即将进入市场的新办公楼供应,而全球经济基本面改善将可能进一步刺激需求的增长。


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