市區重建局（下稱市建局）周五向土瓜灣三個重建項目的受影響業主發出收購建議，由於相關自住業主可選擇「樓換樓」，市建局同步公布九龍東啟德發展區煥然壹居的「樓換樓」單位售價資料，涉及138伙，實用面積332至675方呎，入場費約535.9萬元，呎價介乎1.41萬至1.84萬元，明年1月16日供前述3個項目的合資格業主揀樓。

目標受土瓜灣重建影響業主

    已屬現樓的煥然壹居，位於啟德沐翠街3號，共484伙，其中146個屬樓換樓單位，至今售出8伙。有待發售的138伙，市建局早於2015年就其中92伙發出價單，市建局最新修訂相關價單並調升該92個單位的售價，相較2015年高約18.2%至21%；由於部分單位去年8月曾減價約8%，以此計算，最新售價較去年8月的售價最多有31.9%漲幅。市建局周五亦公布餘下46個從未公布價單的單位售價。

    綜合138伙的售價資料，樓價不足1000萬元僅49伙，並以開放式間隔的L1座3樓C室最便宜，售價535.9萬元，呎價約1.61萬元；餘下89個售價逾1000萬元的單位，則包括H1座22樓A室3房戶、售價最貴的「樓王」單位，實用面積667方呎，售價1205.5萬元，呎價約1.81萬元。

    該批單位僅供市建局土瓜灣庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街，以及榮光街合共3個重建項目的合資格自住業主認購，明年1月16日揀樓。值得留意的是，該3個項目以「7年樓齡」政策訂定的自住物業收購價為每方呎實用面積15383元，但煥然壹居138個樓換樓單位中，僅14伙的呎價低於15383元，意味如果小業主希望購回面積相同的煥然壹居單位，勢須「抬錢」入市。

    城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，煥然壹居「樓換樓」單位為受重建項目影響的自住業主提供多一個選擇，由於已屆現樓，「可以睇到實物，感覺會唔同」，亦能夠即時解決住屋問題，相信反應會較2015年發售時理想。