二手住宅破頂潮雖稍為降溫，但市場仍見天價放盤。筲箕灣居屋東旭苑一個高層戶，銀主新近以白表價（自由市場，已補地價）1100萬元放售，勢把居屋白表價推至逾千萬元的歷史新高水平；銀主同時以綠表（第二市場，未補地價）750萬元放盤，挑戰全港綠表居屋第二貴寶座。

    上述天價放盤的居屋單位屬東曉閣（C座）高層5室，實用面積650方呎。消息指出，該單位早前淪為銀主盤，銀主昨天同時以白表價1100萬元（呎價1.69萬元）及綠表價750萬元（呎價1.15萬元）放售，而本港主要銀行都沒有就該單位提供網上估價供參考，但因銀主放售單位目的是出售套現，所以開價某程度反映銀行對單位價值的取態。

    上述銀主單位白表叫價，較現時全港售價最貴白表居屋王旺角富榮花園9座高層G室的成交價881.8萬元，還要高出218.2萬元（約24.7%）；而呎價1.69萬元，亦較鰂魚涌康山花園2座高層E室的全港最貴白表居屋呎價1.67萬元高1.4%，勢將挑戰全港白表居屋造價及呎價新高紀錄。

三房海景罕有 綠表750萬放售

    土地註冊處資料顯示，原業主2015年7月透過聯名名義以綠表價668萬元購入上址，同年8月向恒生銀行（00011）承造95%按揭，貸款額為634.6萬元，惟最終於今年斷供，單位被銀行沒收。

    利嘉閣地產高級經理施志剛透露，上址屬三房間隔，享有全海景觀，屬該屋苑罕有供應，惟白表價「的確係貴咗少少」。他稱，目前鄰近私人屋苑如鯉景灣，屬同戶型的怡海閣高層G室，實用面積668方呎， 業主叫價同樣為1100萬元。

宏智物業客戶經理梁志青亦指出，上址白表價屬偏高水平，「同區內私樓（呎價）差唔多」；但以綠表叫價750萬元計，呎價僅約1.15萬元，較同區私樓低水，故仍有機會獲市場承接。現時鄰近類似居屋供應如愛蝶灣，實用面積592方呎的9座低層A室，綠表叫價亦高達700萬元，呎價約1.18萬元。

    翻查資料，東旭苑一個A座低層5室，實用面積同為650方呎，今年3月份亦曾造出綠表價692萬元紀錄；換言之，時隔4個月，上述天價居屋叫價僅較屋苑綠表高位多出約8.4%。

銀主2億賣牛津道洋房

    除天價居屋銀主盤放售外，市場亦錄得巨額銀主盤成交。市場消息稱，九龍塘牛津道1號一個雙號洋房，實用面積4908方呎，新近以2億元易手，呎價約4.07萬元，屬近年罕有的大額銀主盤成交。