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東旭苑銀主盤白表叫1100萬 挑戰全港新高 媲美私樓鯉景灣

Click:308 Time:2017-07-11 16:21:29

    二手住宅破頂潮雖稍為降溫,但市場仍見天價放盤。筲箕灣居屋東旭苑一個高層戶,銀主新近以白表價(自由市場,已補地價)1100萬元放售,勢把居屋白表價推至逾千萬元的歷史新高水平;銀主同時以綠表(第二市場,未補地價)750萬元放盤,挑戰全港綠表居屋第二貴寶座。

    上述天價放盤的居屋單位屬東曉閣(C座)高層5室,實用面積650方呎。消息指出,該單位早前淪為銀主盤,銀主昨天同時以白表價1100萬元(呎價1.69萬元)及綠表價750萬元(呎價1.15萬元)放售,而本港主要銀行都沒有就該單位提供網上估價供參考,但因銀主放售單位目的是出售套現,所以開價某程度反映銀行對單位價值的取態。

    上述銀主單位白表叫價,較現時全港售價最貴白表居屋王旺角富榮花園9座高層G室的成交價881.8萬元,還要高出218.2萬元(約24.7%);而呎價1.69萬元,亦較鰂魚涌康山花園2座高層E室的全港最貴白表居屋呎價1.67萬元高1.4%,勢將挑戰全港白表居屋造價及呎價新高紀錄。

三房海景罕有 綠表750萬放售

    土地註冊處資料顯示,原業主2015年7月透過聯名名義以綠表價668萬元購入上址,同年8月向恒生銀行(00011)承造95%按揭,貸款額為634.6萬元,惟最終於今年斷供,單位被銀行沒收。

    利嘉閣地產高級經理施志剛透露,上址屬三房間隔,享有全海景觀,屬該屋苑罕有供應,惟白表價「的確係貴咗少少」。他稱,目前鄰近私人屋苑如鯉景灣,屬同戶型的怡海閣高層G室,實用面積668方呎, 業主叫價同樣為1100萬元。

宏智物業客戶經理梁志青亦指出,上址白表價屬偏高水平,「同區內私樓(呎價)差唔多」;但以綠表叫價750萬元計,呎價僅約1.15萬元,較同區私樓低水,故仍有機會獲市場承接。現時鄰近類似居屋供應如愛蝶灣,實用面積592方呎的9座低層A室,綠表叫價亦高達700萬元,呎價約1.18萬元。

    翻查資料,東旭苑一個A座低層5室,實用面積同為650方呎,今年3月份亦曾造出綠表價692萬元紀錄;換言之,時隔4個月,上述天價居屋叫價僅較屋苑綠表高位多出約8.4%。

銀主2億賣牛津道洋房

    除天價居屋銀主盤放售外,市場亦錄得巨額銀主盤成交。市場消息稱,九龍塘牛津道1號一個雙號洋房,實用面積4908方呎,新近以2億元易手,呎價約4.07萬元,屬近年罕有的大額銀主盤成交。


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