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德福海景戶售820萬破頂 指標屋苑兩天沽10伙 近十周最多

Click:281 Time:2017-07-17 14:35:51

    二手成交雖處低水平,惟較上周末已略為回勇。中原地產過去兩天錄得十大屋苑有10宗買賣,按周增加7宗,為近10個周末最多。部分屋苑繼續錄得高價成交,九龍灣德福花園一個高層兩房戶以820萬元售出,造價創屋苑歷史新高。

屋苑造價首破800萬

    中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示,德福花園S座高層8室,為兩房間隔,可望海景,實用面積588方呎,原業主6月中以840萬元放售,放盤近一個月,過去周六獲得同區換樓客以820萬元承接,樓價創屋苑歷史新高;呎價達1.39萬元,亦是該屋苑歷史次高。

    據悉,原業主2002年4月以198萬元買入單位,賬面獲利622萬元,15年升值3.1倍。

    是次成交為德福花園造價首次逾800萬元。屋苑對上高位由同面積的U座低層8室於2015年8月錄得,成交價為732萬元,最新成交把紀錄推高約88萬元(約12%)。

    陳鳳霞透露,德福花園上周六錄得破頂成交後,有個別業主昨天調高放盤叫價,其中U座高層14室,原叫價720萬元,昨天加價20萬元(約2.8%),至740萬元。

    另外,利嘉閣高級經理鮑允中表示,同區得寶花園D座中層1室,實用面積398方呎,兩房間隔,原業主2014年5月以398萬元購入單位,持貨約3年於今年5月以550萬元放盤,同月額外印花稅(SSD)3年限期屆滿,最終減價27萬元(約4.9%),以523萬元售出單位,呎價1.31萬元。原業主持貨3年,賬面賺約125萬元,升值約31.4%。

青衣美景439萬低市價賣

    不過,部分屋苑則錄得低價成交。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,青衣美景花園8座極低層H室,實用面積478方呎,以439萬元易手,呎價約9184元,屬該屋苑近兩個月首宗呎價不足1萬元的成交。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分新盤向隅客陸續回流二手市場,加上美國有可能放緩加息步伐,二手交投趨平穩,過去兩天十大屋苑錄得10宗成交,並集中在沙田第一城、天水圍嘉湖山莊和鰂魚涌太古城。

    美聯物業過去兩天錄得十大屋苑有8宗成交,按周增加6宗,該行住宅部行政總裁布少明說,部分急於放售單位的二手業主,見新盤持續搶攻推售,願意略為提供議價空間,令交投量回升,惟受新盤推售影響,估計十大屋苑交投量將持續於低位橫行。


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