市場對甲級寫字樓的需求殷切，價格水漲船高。冠君產業信託（02778）本月初公布，有意放售旺角朗豪坊辦公大樓（不涉及朗豪坊商場部分）。負責探討該物業出售可能性的第一太平戴維斯昨天宣布，推出物業進行全球招標，意向價250億元，挑戰全港甲級寫字樓以至商用物業造價新高，呎價料約3.56萬元。第一太平戴維斯透露，現時已有2至3家中資財團洽談。

每呎料3.56萬 代理：罕有需溢價

    第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文【圓圖】表示，朗豪坊辦公大樓是九龍第二高商廈，屬市場稀有可供出售的甲級摩天大廈，難與其他物業直接比較，認為須有30%至40%溢價才能吸引業主出售。

    李偉文指出，物業目標客戶為內地買家，現時已獲兩至三家中資洽談，稍後將前往北京及上海等地作進一步接觸，惟受內地外滙管制措施影響，故會進一步分析買家是否持有足夠外滙資金購入物業。他相信，潛在買家從事非金融業的機會較大，料多會作自用及部分收租用途。項目初步預計今年9至10月截標，實際截標時間將於8月底敲定。資料顯示，朗豪坊辦公大樓2004年落成，樓高59層，其中4層早年已經拆售，而是次冠君可推出發售的樓面面積共約70.29萬方呎，物業目前出租率達100%。

    第一太平戴維斯資深助理董事鄭浩賢表示，現時項目呎租約50至70元，預計今年內可完成交易。

    翻查資料顯示，目前全港最貴的甲級寫字樓交易，是2015年11月中國恒大（03333）以125億元向華置（00127）購入灣仔告士打道38號全幢物業（現稱為中國恒大中心）；而連同商場項目計算，全港最貴的商用物業交易則是2011年新加坡豐樹產業購入九龍塘又一城，造價達188億元。以此比較，如果朗豪坊辦公大樓成功以意向價250億元易手，將成為全港甲級寫字樓以至商用物業的造價新紀錄。

「賣散」樓層狼叫6.96億

    朗豪坊辦公大樓意向價公布後，已經「賣散」的部分樓面，乘勢以「天價」放售。市場消息指出，其中兩層樓面的業主隨即推出手上單位放售，其中35樓全層叫價達6.96億元，意向呎價達4萬元水平，較冠君所持有物業的意向呎價還要高約12%。

    除朗豪坊辦公大樓外，文華東方國際上月亦透露正研究出售銅鑼灣怡東酒店的可行性，該廈具重建為商廈的潛力，市場估值達300億元水平。

    對於市場上陸續有矚目商用物業推出放售，理大建築及房地產學系教授許智文表示，近期無論住宅或商廈市場都成交暢旺，物業價格相應上升；加上美國聯儲局或再加息，部分業主擔心利率向上帶來的負面影響，於是加快放售物業，估計未來可能會有更多商業項目推出。