二手住宅樓市再度起哄，繼日前新界多個上車屋苑樓價接連創新高後，港島豪宅接力登頂。入伙不足4年的鰂魚涌豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES（簡稱MPR），新近有高層單位以4050萬元易手，呎價約3.41萬元，勢創港島東二手屋苑成交呎價新高。而薄扶林貝沙灣頂層複式戶以2.5億元沽出，呎價6.65萬元，造價及呎價均為該屋苑分層住宅新高，原業主約8年勁賺1.71億元。

業主惜售 全盤貨源絕跡

    上述登上港島東樓王的單位，為MPR高層B室，實用面積1242方呎，3房間隔。香港置業高級聯席董事甄維雄透露，該單位屬MPR首宗二手買賣成交，原業主今年3月起以4200萬元放盤，最終日前獲同區客以4050萬元承接，呎價3.26萬元。根據差餉物業估價署資料顯示，上址實用面積為1186方呎，換言之，實用呎價高達約3.41萬元，料刷新港島東二手屋苑歷來呎價新高紀錄。

    翻查資料顯示，港島東對上一個呎價高位，來自西灣河嘉亨灣6座一個高層特色戶，實用面積1498方呎，附69方呎平台，市傳於去年11月以公司轉讓方式售出，成交價5000萬元，呎價約3.34萬元，相隔約8個月有關呎價紀錄進一步被推高約2.3%。

    中原地產高級區域營業董事許志凌表示，是次破頂成交單位享有全海景，加上鄰近鮮有同類豪宅供應，故MPR業主普遍惜售，目前整個屋苑買賣盤源絕跡。

    土地註冊處資料顯示，原業主為阮麗嘉（YUEN LAI KA FIONA），於2014年3月以3366.8萬元購入，賬面賺約683.2萬元，升值約20.3%。

貝沙灣呎價6.65萬 媲美山頂豪宅

    另外，貝沙灣亦錄天價成交，呎價甚至媲美山頂及半山豪宅。市場消息指出，該屋苑6期6座頂層A室複式戶，實用面積3760方呎，附1731方呎天台，新近以2.5億元售出，呎價約6.65萬元，不論造價及呎價均屬屋苑分層住宅歷來最貴。

美聯物業首席助理聯席董事姜玉清透露，原業主上月起以2.5億元放盤，換言之，上址有機會獲買家一口價承接。原業主於2009年6月僅以7855.8萬元購入單位，持貨約8年，賬面勁賺1.71億元，升值約2.2倍。

    資料顯示，市場新近還錄得多宗山頂或半山豪宅破頂成交，包括山頂甘道嘉樂園C座低層單位，實用面積2448方呎，於上月初連車位以1.228億元易手，呎價約5.02萬元，呎價盡破屋苑入伙逾53年來的呎價紀錄，惟上述貝沙灣呎價仍較其高約32.5%。