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鰂魚涌MPR每呎3.41萬冠同區 貝沙灣2.5億易手 歷來最貴

Click:401 Time:2017-07-20 15:01:35

    二手住宅樓市再度起哄,繼日前新界多個上車屋苑樓價接連創新高後,港島豪宅接力登頂。入伙不足4年的鰂魚涌豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES(簡稱MPR),新近有高層單位以4050萬元易手,呎價約3.41萬元,勢創港島東二手屋苑成交呎價新高。而薄扶林貝沙灣頂層複式戶以2.5億元沽出,呎價6.65萬元,造價及呎價均為該屋苑分層住宅新高,原業主約8年勁賺1.71億元。

業主惜售 全盤貨源絕跡

    上述登上港島東樓王的單位,為MPR高層B室,實用面積1242方呎,3房間隔。香港置業高級聯席董事甄維雄透露,該單位屬MPR首宗二手買賣成交,原業主今年3月起以4200萬元放盤,最終日前獲同區客以4050萬元承接,呎價3.26萬元。根據差餉物業估價署資料顯示,上址實用面積為1186方呎,換言之,實用呎價高達約3.41萬元,料刷新港島東二手屋苑歷來呎價新高紀錄。

    翻查資料顯示,港島東對上一個呎價高位,來自西灣河嘉亨灣6座一個高層特色戶,實用面積1498方呎,附69方呎平台,市傳於去年11月以公司轉讓方式售出,成交價5000萬元,呎價約3.34萬元,相隔約8個月有關呎價紀錄進一步被推高約2.3%。

    中原地產高級區域營業董事許志凌表示,是次破頂成交單位享有全海景,加上鄰近鮮有同類豪宅供應,故MPR業主普遍惜售,目前整個屋苑買賣盤源絕跡。

    土地註冊處資料顯示,原業主為阮麗嘉(YUEN LAI KA FIONA),於2014年3月以3366.8萬元購入,賬面賺約683.2萬元,升值約20.3%。

貝沙灣呎價6.65萬 媲美山頂豪宅

    另外,貝沙灣亦錄天價成交,呎價甚至媲美山頂及半山豪宅。市場消息指出,該屋苑6期6座頂層A室複式戶,實用面積3760方呎,附1731方呎天台,新近以2.5億元售出,呎價約6.65萬元,不論造價及呎價均屬屋苑分層住宅歷來最貴。

美聯物業首席助理聯席董事姜玉清透露,原業主上月起以2.5億元放盤,換言之,上址有機會獲買家一口價承接。原業主於2009年6月僅以7855.8萬元購入單位,持貨約8年,賬面勁賺1.71億元,升值約2.2倍。

    資料顯示,市場新近還錄得多宗山頂或半山豪宅破頂成交,包括山頂甘道嘉樂園C座低層單位,實用面積2448方呎,於上月初連車位以1.228億元易手,呎價約5.02萬元,呎價盡破屋苑入伙逾53年來的呎價紀錄,惟上述貝沙灣呎價仍較其高約32.5%。



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