深圳市微标模型设计有限公司
图片展示

栢慧豪廷呎造1.13萬破頂 天水圍分層新高 同區未見加價

Click:348 Time:2017-07-21 10:40:54

    二手住宅樓市再度湧現高價成交,「上車樂園」的天水圍,繼嘉湖山莊錄得屋苑標準戶呎價兩天內兩度破頂後,栢慧豪廷高層戶剛以每方呎約1.13萬元易手,刷新全區分層呎價歷史紀錄。

    栢慧豪廷(栢慧豪園二期)9座高層D室,3房間隔,原業主今年3月以850萬元放盤,日前獲同區客議價50萬元後以800萬元承接。差餉物業估價署資料顯示,單位實用面積711方呎,換言之,成交呎價高達約1.13萬元,將原本由同座同層B室以每方呎約1.12萬元保持逾3個月的紀錄,進一步推高約0.39%,登上天水圍分層單位呎價最貴寶座。原業主2013年1月斥資560萬元購入,賬面賺240萬元,升值約42.9%。

    資料顯示,目前天水圍呎價最貴「樓王」為該屋苑的特色戶,即栢慧豪園3座頂層戶,實用面積498方呎,附381方呎天台,於2015年10月以568萬元易手,以每方呎約1.14萬元位居全區之首,最新成交的9座高層D室將緊隨其後,成為區內呎價第二貴, 兩者差距只有約1.4%。

屯門恒福高層平過低層

    事實上,天水圍近來不乏高價成交,上車屋苑之一的嘉湖山莊日前更於短短兩日內兩度刷新該屋苑分層單位呎價新高紀錄,連同上述栢慧豪廷個案,同區不足一周已出現3宗新高成交。儘管如此,中原地產區域營業經理王樹明說,在市場氣氛轉靜下,普遍業主未有借機坐地起價。

    另一方面,屯門冠峰園呎價亦破頂,美聯物業營業經理林于純指出,屋苑4座高層E室4房戶獲同區換樓客以720萬元購入,實用面積818方呎,呎價約8802元,打破原由屋苑3座高層B室以每方呎約8698元保持約4個月的紀錄。

    將軍澳日出康城也有高價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤說,領峰6座高層LA室,實用面積987方呎,4房間隔,新近以1185萬元售出,追平同座頂層LA室的屋苑次貴紀錄,呎價約1.2萬元。

    不過,個別屋苑則出現高層比低層平的低市價成交,中原地產分行經理蔡偉傑透露,屯門恒福花園2座高層D室,實用面積584方呎,3房間隔,原開價620萬元,最終減價32萬元,以588萬元易手,呎價約1.01萬元。資料顯示,該屋苑上一次相同面積成交為7座極低層D室,上月初以600萬元售出,意味前述單位造價比市價低最少12萬元(2%)。

海堤灣畔撻訂買家損手62.5萬

    此外,東涌錄撻訂個案,海堤灣畔5座高層E室原於今年5月以625萬元易手,實用面積516方呎, 呎價約1.21萬元,一度刷新屋苑紀錄,但據土地註冊處資料顯示,該宗交易已於本月6日取消,市場人士透露,新買家基於未能上會而選擇撻訂,由於已簽訂正式買賣合約,預料買家將損失訂金62.5萬元。


图片展示

SHENZHEN

PHONE:+86 139 0298 3787

TEL:+86 755 8316 0387

FAX:+86 755 8316 0301

E-MAIL:microbuilding@vip.sina.com

ADD:8th Floor,East Block 3,

Zhou Teng Industrial Zone,

Shang Li Lang,Long Gang District,

Shen Zhen,China 518111

HONGKONG

TEL:+852 6876 3849

FAX:+852 3020 2622

E-MAIL:microbuilding@vip.sina.co
Address: 11/F., Capital Centre, 151 Gloucester Road, Wanchai, Hong Kong.


SINGAPORE

TEL:+65 9897 1982

E-MAIL:microbuilding@vip.sina.com
Address:61 Kaki Bukit Avenue 1,  #02-33 Shun Li Industrial Park,  Singapore 417943.




Copyright © 1999-2016 Microbuilding Model Design Co., Ltd