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新马商业房地产市场低迷

Click:529 Time:2017-08-08 14:56:35

调查显示,新加坡和马来西亚的商业房地产市场目前仍处于低迷时期,但两地企业认为跌势已放缓,这意味着市场可能即将见底。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的第二季环球商业房地产调查显示,在众多亚太市场,只有新加坡和吉隆坡的企业同时不看好商业房地产在未来12个月的资本价值和租金。

资本价值和租金双双受看好的市场,还有上海、东京、香港、印度国家首都区、孟买和班加罗尔。

报告指出,悉尼和奥克兰的投资市场的动力,在亚太市场中最蓬勃。尽管黄金地带空间的租金和资本价值的预估下调,但却为次等空间的良好预估所抵消。

市场估值方面,企业认为更多市场的估值被视为昂贵。包括新加坡在内的多个市场的多数企业认为,相关市场的估值在一定程度上高于公允值。

在东京和奥克兰,至少九成的企业认为商业房地产高于公允值。

以房地产周期来说,尽管看好资本价值和租金,但东京、悉尼、奥克兰和香港的多数企业都认为市场已达到高峰期。

相比之下,尽管新加坡和马来西亚的多数企业认为市场低迷,但当中一些企业看到好转的最初迹象已经出现。

皇家特许测量师学会亚太区总裁迈尔斯(Will Myles)说:“看起来,一些主要市场例如悉尼和奥克兰,在未来几个季度的增长可能放缓,而较好的供需平衡则会在未来几个季度支撑亚细安市场,诸如新加坡和吉隆坡。”


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