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萬泰3.23億再奪大埔滘地 每呎5506元 14月貴兩成

Click:312 Time:2017-09-13 09:00:40

      大埔區近年不時有豪宅地推出招標,其中大埔滘逸遙路住宅地皮上周五截標,結果由自由黨榮譽主席田北俊旗下的萬泰集團擊敗11個對手,以3.23億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)5506元,貼近市場預期下限,惟較該集團約14個月前投得鄰近住宅地的樓面呎價4551元,則勁升約21%。

逸遙路住宅地佔地約8.25萬方呎,鄰近私人住宅屋苑逍遙雋岸和翡翠花園,地積比率僅0.71倍,預計可建樓面面積約5.87萬方呎,共吸引12家發展商入標,本地發展商包括恒地(00012)、遠東發展(00035)、信置(00083)、英皇國際(00163)、爪哇(00251)、香港興業(00480)、宏安地產(01243)及建灝地產;部分中資財團亦有入標,包括萬科置業(海外)(01036)、建滔置業(香港),以及罕見入標的新嶺域集團(00542)。

田北俊︰萬泰做有特色西餅

      萬泰集團去年7月以11.82億元投得鄰近疊翠豪庭的大埔公路大埔滘段住宅地,總樓面面積25.97萬方呎,樓面呎價4551元。以此計算,萬泰集團約14個月時間,以總地價約15.05億元購入兩幅大埔住宅地,總樓面面積約31.84萬方呎,折合平均樓面呎價約4727元。

田北俊接受本地媒體查詢時表示,逸遙路用地的地價屬合理水平,該集團去年投得鄰近用地,較熟悉該區,而是次大型發展商和中資財團的入標意欲較低,料與逸遙路用地規模較小和較難剪裁有關。他估計,該用地的地盤平整費用較高,建築費料每方呎樓面約8500至9000元,並預計兩幅用地的地價連建築費等總投資額約40億元。田北俊並稱,萬泰是細公司,只能發展細項目或較難發展的項目,並形容大型發展商「有工場做好多麵包」,萬泰只好「做有特色的西餅」。

      萬泰集團總經理周國材指出,豪宅地供應不多,看好豪宅項目的後市,而逸遙路住宅地環境清幽,享有翠綠山景,由於萬泰在鄰近有發展項目,「兩塊地三十幾萬方呎,資源分布上有優勢」,具有協同效應。

周國材說,逸遙路地皮可興建低密度豪宅,裁剪具挑戰性,初步構思擬包括洋房和分層住宅,估計地價連建築費的總投資額約10億元;至於用地附近有墳墓則是新界區常見,出價時已作考慮,預料布局上可處理有關因素。

形狀不規則 發展難度高

     測量師估計,該用地發展後,日後若推出發售的實用面積呎價約1.8萬元。現時該區住宅交投不多,以翡翠花園和疊翠豪宅等為例,二手成交呎價約1萬元。資料顯示,賣地表中仍有兩幅大埔滘住宅地皮等待推出招標,同樣較接近乾坑,總地盤面積約11.58萬方呎。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文分析,逸遙路用地形狀較不規則,發展難度較高,中標財團亦要負責鄰近斜坡的保養等,加上附近有墳墓等因素,影響出價。他估計,未來地價呈兩極化,優質地皮將吸引發展商爭奪,至於質素較次等的用地,地價將回復正常水平。

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