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四美私宅市场 万豪登一枝独秀

Click:640 Time:2017-09-23 03:00:17 From:联合早报

淡滨尼交通方便而且设施完善,是新加坡东部人口密集的主要市镇,但区内的私宅不多,因此是发展商建造私宅积极争取的目标。

已私有化中等入息公寓淡滨尼阁(Tampines Court)上个月以9亿7000万元集体出售给森联(Sim Lian)公司,是10年来最大宗的集体出售项目。

事实上,淡滨尼阁离四美地铁站约1公里,距离淡滨尼地铁站1.2公里,附近住宅都是政府组屋。

与淡滨尼阁最靠近的99年地契私宅项目大多集中在四美地铁站,例如万豪登(My Manhattan)、摩特纳(Modena)、澎涛苑(Tropical Spring)和东福苑(Eastpoint Green)。

这几个项目的公寓转售价,在过去几个月来普遍处在偏低水平,唯一转售价较高的是万豪登公寓。

这个私宅项目有301个单位,规模虽小但公寓设施齐全。公寓就在尚育中学和尚育小学旁边,东福坊(Eastpoint Mall)购物中心也近在咫尺,地点非常优越,但公寓转售量目前还不算多。

根据市区重建局的网站,这座有三年屋龄的公寓在过去24个月里只有四笔交易,每平方英尺的转售价介于1123元至1340元。

其中两笔交易是在今年7月和8月进行的,相信是受到楼市开始复苏所带动。

尽管转售量有限,但这两年的租金颇高,每平方英尺最高可达4元。

摩特纳于2002年完工,只有230个单位,单位面积颇大,最近转手的几个单位都在1000平方英尺以上。

万豪登对面的摩特纳虽然也同样靠近地铁站,但转售价有所不如。

距离地铁站较远的澎涛苑和东福苑也有类似情况。

澎涛苑启用至今已经14年,只有242个单位,但这座公寓似乎颇受买家喜爱,过去24个月里有11笔交易,单在今年就有九笔,转售尺价介于737元至843元。

位于四美第三街的东福苑是在1998年落成的共管公寓,有684个单位。这个大型项目就坐落在樟宜综合医院对面,旁边是尚育中学和尚育小学。

今年以来,该公寓有10个单位转手,尺价介于755元至813元。

这三个私宅项目的转售价比万豪登低,可能是因为屋龄较大。这些公寓的租金也在每平方英尺2.50元至2.80元。

从以上可看出,较新公寓能卖得较好的价钱,未来在淡滨尼阁地段兴建的新公寓,相信也能吸引许多买家,尤其是有意从组屋搬到私宅的屋主。

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