淡滨尼交通方便而且设施完善，是新加坡东部人口密集的主要市镇，但区内的私宅不多，因此是发展商建造私宅积极争取的目标。

已私有化中等入息公寓淡滨尼阁（Tampines Court）上个月以9亿7000万元集体出售给森联（Sim Lian）公司，是10年来最大宗的集体出售项目。

事实上，淡滨尼阁离四美地铁站约1公里，距离淡滨尼地铁站1.2公里，附近住宅都是政府组屋。

与淡滨尼阁最靠近的99年地契私宅项目大多集中在四美地铁站，例如万豪登（My Manhattan）、摩特纳（Modena）、澎涛苑（Tropical Spring）和东福苑（Eastpoint Green）。

这几个项目的公寓转售价，在过去几个月来普遍处在偏低水平，唯一转售价较高的是万豪登公寓。

这个私宅项目有301个单位，规模虽小但公寓设施齐全。公寓就在尚育中学和尚育小学旁边，东福坊（Eastpoint Mall）购物中心也近在咫尺，地点非常优越，但公寓转售量目前还不算多。

根据市区重建局的网站，这座有三年屋龄的公寓在过去24个月里只有四笔交易，每平方英尺的转售价介于1123元至1340元。

其中两笔交易是在今年7月和8月进行的，相信是受到楼市开始复苏所带动。

尽管转售量有限，但这两年的租金颇高，每平方英尺最高可达4元。

摩特纳于2002年完工，只有230个单位，单位面积颇大，最近转手的几个单位都在1000平方英尺以上。

万豪登对面的摩特纳虽然也同样靠近地铁站，但转售价有所不如。

距离地铁站较远的澎涛苑和东福苑也有类似情况。

澎涛苑启用至今已经14年，只有242个单位，但这座公寓似乎颇受买家喜爱，过去24个月里有11笔交易，单在今年就有九笔，转售尺价介于737元至843元。

位于四美第三街的东福苑是在1998年落成的共管公寓，有684个单位。这个大型项目就坐落在樟宜综合医院对面，旁边是尚育中学和尚育小学。

今年以来，该公寓有10个单位转手，尺价介于755元至813元。

这三个私宅项目的转售价比万豪登低，可能是因为屋龄较大。这些公寓的租金也在每平方英尺2.50元至2.80元。

从以上可看出，较新公寓能卖得较好的价钱，未来在淡滨尼阁地段兴建的新公寓，相信也能吸引许多买家，尤其是有意从组屋搬到私宅的屋主。