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施政報告後再誕百億地王

Click:633 Time:2017-10-26 16:11:54 From:香港文匯報訊

施政報告無加辣,樓市繼續飆升,市場再誕生一幅百億地王。市建局昨日公佈,港島上環卑利街 / 嘉咸街發展計劃地盤C由永泰地產與資本策略合組的財團投得,市傳成交價116億元,若傳言屬實,將成為歷來市建局批出的最貴重項目。業界人士預料,項目會作長線收租物業,估計寫字樓部分呎租約90元至100元,總投資額或者會高達180億元。

卑利街 / 嘉咸街發展計劃地盤C提供43.35萬方呎商業樓面,為市建局過去逾兩年推出的首個純商業項目,適合作辦公室、酒店及零售混合發展。項目兩周前截標,收到9份標書,入標財團以本港發展商為主,包括長實、新地、恒基、新世界、九龍倉、嘉里、永泰及鷹君等。市建局昨公佈,地皮由永泰地產與資本策略合資投得,擊敗其餘8個對手,並為永泰等首次中標市建局地皮。

永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,項目是中環大型舊區重建計劃的重要一部分,為建築保育及社區活化提供有力支持。資本策略地產主席鍾楚義指,將與永泰地產及市區重建局緊密合作,為香港構建一個新中環。

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒亦指,集團的專業團隊在規劃過程中會全方位考量,把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築圓融結合,構建出全面配合社區活化的綜合項目。

總投資料高達180億

市建局昨未公佈出售細節,但據市場消息,項目成交價約116億元,即每呎樓面地價26,758元。翻查資料,市場此前對地皮估值由82.37億元至130億元,換言之,市傳成交額屬市場預料之內。市建局過去並未見有過百億元的地產項目批出,近年最貴重的觀塘市中心重建項目第二、三區地盤、利東街項目等,市傳地價都只在60億元至70億元左右。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標價錢反映發展商對商業物業市場的信心,尤其鄰近核心CBD地區的靚地。他估計項目總投資額高達180億元,雖然邊際利潤或許不高,但未來中環區商業地供應稀少,項目亦有助建立品牌形象,如看好寫字樓前景,亦是長線收租物業及投資之選。

落成拆售呎價逾3.8萬

他預料發展商應會傾向長線收租,拆售機會不大,寫字樓部分每月呎租金料約90元至100元。長期租金回報約3%至3.5%,如落成後分拆出售每呎可賣3.8萬元或以上。而今次地皮由於屬商業核心區外圍,加上除商業外,亦有其他用途如酒店、零售等包含在內,故此業界指,地價不可以與之前中區美利道地皮每呎逾5萬元相提並論。

回顧今年賣地市場,大額靚地一幅接一幅批出。連同官地買賣在內,今年市場一共誕生4幅「百億地王」,除上述地盤外,還包括2月以逾168億元成交的鴨脷洲利南道地,5月以232.8億元成交的中區美利道地皮、246億元成交的啟德第1F區2號地盤。

永和號唐樓交還市建

消息指,項目的招標條款列明今次不設分紅,亦沒有拆售限制,將以價高者得形式分勝負,模式類似政府官地招標。而零售、公眾休憩空間及一級歷史建築「永和號」唐樓須交還該局,零售及休憩空間面積不少於1.92萬方呎及1.41萬方呎。中標財團亦要負責戰前唐樓「永和號」的保育工作,市場預料會影響估值。

項目發展計劃共有3個地盤(A、B及C),分階段發展。2012年4月批出B地盤予長實作住宅及零售發展(即My Central),總樓面近19.15萬方呎,興建約185伙;其後於今年3月批出A地盤予信置,可建商住樓面近10萬方呎,提供單位116伙。


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