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分析师:可能增加10%至15% 非有地私宅发展费或创10年最高增幅

Click:889 Time:2018-02-27 10:56:21 From:联合早报

新加坡政府将在后天(3月1日)启动新一轮的发展费(development charge)调整,房地产分析师普遍认为,由于过去半年集体出售活动持续火热,预料非有地私宅用地发展费平均增幅为双位数,甚至创下10年最高平均增幅。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说:“过去六个月,土地交易依然活跃,而且大多地段成交价都比要价高,因此若这次发展费调整再出现显著增幅,我不感意外。”

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部董事兼主管陈姳潓也预测,多个地区的私宅发展费将上调,特别是集体出售交易活跃的东北部和中央地区,增幅预计介于10%和20%。

由于发展费会影响集体出售计划的成功率,因此调整幅度备受市场人士关注。

武吉知马和马林百列区发展费可能大涨

武吉知马区过去半年掀起集体出售热潮,有多个项目如城市大厦(City Towers)、富贵园(Royalville)和水晶大厦(Crystal Tower)等成交。

本月成交的城市大厦,成交价则为4亿零190万元,比原本要价高出13%,相等于容积率每平方英尺1847元。

她认为,马林百列地区的安珀路(Amber Road)和麦雅路(Meyer Road)一带,发展费预料上调。

由于新一轮发展费调涨可能创新高,沈振伦估计它将为集体出售热潮降温。

高档私宅发展费料大幅上扬

乌节路一些私宅项目近来都搭上集体出售列车,像经禧楼(Cairnhill Mansions)本月以3亿6200万元成交,相当于每平方英尺容积率2311元。

至于欧南园,主要会受珍珠苑(Pearl Bank Apartments)集体出售交易所带动。

      李敏雯说:“对比这些地区的土地成交价和目前发展费推算出的默示土地价格,两者相差超过七成。因此,这些地区在这次发展费调整中,预计增幅比较大。”


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