新加坡政府将在后天（3月1日）启动新一轮的发展费（development charge）调整，房地产分析师普遍认为，由于过去半年集体出售活动持续火热，预料非有地私宅用地发展费平均增幅为双位数，甚至创下10年最高平均增幅。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说：“过去六个月，土地交易依然活跃，而且大多地段成交价都比要价高，因此若这次发展费调整再出现显著增幅，我不感意外。”

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部董事兼主管陈姳潓也预测，多个地区的私宅发展费将上调，特别是集体出售交易活跃的东北部和中央地区，增幅预计介于10％和20％。

武吉知马和马林百列区发展费可能大涨

武吉知马区过去半年掀起集体出售热潮，有多个项目如城市大厦（City Towers）、富贵园（Royalville）和水晶大厦（Crystal Tower）等成交。

本月成交的城市大厦，成交价则为4亿零190万元，比原本要价高出13％，相等于容积率每平方英尺1847元。

她认为，马林百列地区的安珀路（Amber Road）和麦雅路（Meyer Road）一带，发展费预料上调。

由于新一轮发展费调涨可能创新高，沈振伦估计它将为集体出售热潮降温。

高档私宅发展费料大幅上扬

乌节路一些私宅项目近来都搭上集体出售列车，像经禧楼（Cairnhill Mansions）本月以3亿6200万元成交，相当于每平方英尺容积率2311元。

至于欧南园，主要会受珍珠苑（Pearl Bank Apartments）集体出售交易所带动。

      李敏雯说：“对比这些地区的土地成交价和目前发展费推算出的默示土地价格，两者相差超过七成。因此，这些地区在这次发展费调整中，预计增幅比较大。”