二手交投冷清，有急於套現的業主多番降價求售，將軍澳新都城一個中層2房單位，業主見市況差劣，月內連番降價，累減116萬元才以594萬元成交，減幅合共16%，更成為屋苑本月第2宗跌穿「6球」之成交。至於旺角居屋富榮花園有居二市場的高層2房戶以552萬元售出，造價較今年同類高位回落20%。

樓市受多項利淡衝擊，二手交投面臨冰封，將軍澳新都城再錄600萬元以下成交；美聯物業林志堅指，將軍澳新都城2期6座中層F室，實用面積363方呎，屬2房間隔，原業主今年8月見樓市氣氛熾熱，以710萬元放售單位，惟本月已多番降價，終減價116萬元或16%，以594萬元成交，實用呎價16,364元。不過，原業主早於2008年7月以209.8萬元買入單位，持貨10年，賬面獲利384.2萬元或1.8倍。

資料顯示，上述為新都城本月第2宗跌穿600萬元的成交，較早前屋苑3座低層一伙同面積2房戶，以575萬元易手、實用呎價約1.58萬元。

富榮552萬易手 高位跌20%

除了私人住宅市況轉差外，政府五二折平賣新居屋後，居二市場造價亦出現大幅回調，之前不斷錄得破頂的旺角富榮花園，錄得2房單位以552萬元（未補地價）成交，造價較今年同類高位回落兩成。

市場消息指，富榮花園錄得17座高層J室易手，實用面積484方呎，採2房間隔，新近以552萬元（未補地價）售出，實用呎價11,405元。據悉，原業主1998年2月以190萬元（未補地價）買入，持貨20年，轉售賬面獲利362萬元或1.9倍。

東頭邨280萬沽 重返去年初

富誠地產林凱薇表示，黃大仙東頭邨逸東樓中層5室，實用面積494方呎，今年5月以428萬元放售，經過3次減價後，最近僅以280萬元售出，減幅達34.6%，呎價5,668元，回到去年初水平，新買家為白居二人士。

房委會資料顯示，東頭邨對上一宗同類成交，為盈東樓高層10室，實用面積同為494方呎，去年2月以290萬元成交，呎價5,870元，反映今次成交價較去年初還要低。

近月來樓價見頂回調，600萬元或以下二手住宅註冊量比率回升至7個月新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份首29日二手住宅註冊量共錄1,771宗，當中600萬元或以下宗數錄990宗，即佔約55.9%，比起9月全月約50.1%顯著上升5.8個百分點，暫創7個月新高。

美聯：「6球」二手註冊創7月新高

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，中小型物業二手交投佔比回升，相信樓價由高位回落為其中原因。

值得留意的是，近期市場開始錄「白居二」入市個案，加上樓價有調整壓力，預期600萬元或以下二手住宅註冊量比率有力進一步提升。

年內迄今(截至10月29日)600萬元或以下二手住宅註冊個案暫錄21,333宗，與15年紀錄低位28,970宗相差約26.4%，相信最終未能超越，並將創自1996年有紀錄以來新低。