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冷風續吹 新都城兩房戶跌穿「6球」

Click:409 Time:2018-11-01 09:18:28 From:文匯報

二手交投冷清,有急於套現的業主多番降價求售,將軍澳新都城一個中層2房單位,業主見市況差劣,月內連番降價,累減116萬元才以594萬元成交,減幅合共16%,更成為屋苑本月第2宗跌穿「6球」之成交。至於旺角居屋富榮花園有居二市場的高層2房戶以552萬元售出,造價較今年同類高位回落20%。

樓市受多項利淡衝擊,二手交投面臨冰封,將軍澳新都城再錄600萬元以下成交;美聯物業林志堅指,將軍澳新都城2期6座中層F室,實用面積363方呎,屬2房間隔,原業主今年8月見樓市氣氛熾熱,以710萬元放售單位,惟本月已多番降價,終減價116萬元或16%,以594萬元成交,實用呎價16,364元。不過,原業主早於2008年7月以209.8萬元買入單位,持貨10年,賬面獲利384.2萬元或1.8倍。

資料顯示,上述為新都城本月第2宗跌穿600萬元的成交,較早前屋苑3座低層一伙同面積2房戶,以575萬元易手、實用呎價約1.58萬元。

富榮552萬易手 高位跌20%

除了私人住宅市況轉差外,政府五二折平賣新居屋後,居二市場造價亦出現大幅回調,之前不斷錄得破頂的旺角富榮花園,錄得2房單位以552萬元(未補地價)成交,造價較今年同類高位回落兩成。

市場消息指,富榮花園錄得17座高層J室易手,實用面積484方呎,採2房間隔,新近以552萬元(未補地價)售出,實用呎價11,405元。據悉,原業主1998年2月以190萬元(未補地價)買入,持貨20年,轉售賬面獲利362萬元或1.9倍。

東頭邨280萬沽 重返去年初

富誠地產林凱薇表示,黃大仙東頭邨逸東樓中層5室,實用面積494方呎,今年5月以428萬元放售,經過3次減價後,最近僅以280萬元售出,減幅達34.6%,呎價5,668元,回到去年初水平,新買家為白居二人士。

房委會資料顯示,東頭邨對上一宗同類成交,為盈東樓高層10室,實用面積同為494方呎,去年2月以290萬元成交,呎價5,870元,反映今次成交價較去年初還要低。

近月來樓價見頂回調,600萬元或以下二手住宅註冊量比率回升至7個月新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,10月份首29日二手住宅註冊量共錄1,771宗,當中600萬元或以下宗數錄990宗,即佔約55.9%,比起9月全月約50.1%顯著上升5.8個百分點,暫創7個月新高。

美聯:「6球」二手註冊創7月新高

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,中小型物業二手交投佔比回升,相信樓價由高位回落為其中原因。

值得留意的是,近期市場開始錄「白居二」入市個案,加上樓價有調整壓力,預期600萬元或以下二手住宅註冊量比率有力進一步提升。

年內迄今(截至10月29日)600萬元或以下二手住宅註冊個案暫錄21,333宗,與15年紀錄低位28,970宗相差約26.4%,相信最終未能超越,並將創自1996年有紀錄以來新低。


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