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分析师:竞标地价屡创新高 EC开盘尺价破千元料成常态

Click:816 Time:2018-12-14 09:16:27 From:联合早报

今年唯一开盘的EC新项目尺价冲破1000元大关。分析师认为,下来新开盘项目尺价破千也料成为常态。

新加坡执行共管公寓(EC)市场今年再攀高峰,

发展商标地尺价刷下新纪录,唯一开盘的新项目尺价更是冲破1000元大关。

受访房地产分析师认为,接下来EC市场会保持活跃,竞标地价会再创新高,新开盘项目尺价破千也料成为常态。

今年2月,城市发展(CDL)子公司和联营公司组成财团,开出5亿零937万元的价码竞标榜鹅苏芒径(Sumang Walk)的地段,备受市场瞩目。

它除了击败参与竞标的其他16方人马,更是创下EC地段历来最高尺价,为容积率每平方英尺583元。

除了这个地段之外,有两幅地段也在今年9月售出,虽然标价没刷新纪录,但发展商的参与情况非常踊跃。

盛港安谷弯(Anchorvale Crescent)地段共有七方人马出价,最高标价仅比第二高标价多出899元,为历来差距最小的一次。若以尺价计算,第一和第二高标价差距只有0.1分。

成功标到地段的是新加坡发展商毅雅地产(Evia Real Estate)和马来西亚基础设施和城镇发展商金务大(Gamuda)组成的财团,它们开出的标价为3亿1888万8899元,相当于容积率每平方英尺576.238元。

另一个地段则位于坎贝拉连路(Canberra Link),并有九方参与竞标。开出最高标价的是海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)合组的财团,竞标价相当于容积率每平方英尺558元。

这个财团于今年推出新加坡唯一的EC项目Rivercove Residences。

市区重建局资料显示,这个坐落盛港安谷巷(Anchorvale Lane)的项目今年4月开盘,中位数尺价为969元。

这个共有628个单位的项目于11月售罄,当中有145个单位尺价超过1000元。

另外,继政府在2005年重新推出EC项目之后,今年有两个EC项目Prive和爱士百乐之居(Esparina Residences)进入转售市场。

它们的转售尺价比开盘高出约40%,溢价和同个时期推出的公寓相比高出至少一倍。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说,今年EC市场供应有限。虽然销售单位数量减少,不过价格明显提高。他认为,发展商接下来还是会对这市场颇有兴趣。

“发展商对EC的需求量强劲,因为这和私宅的差价还是相当显著。”

以明年1月招标截止的淡滨尼10道地段来说,李乃佳认为这会吸引多方竞标。

政府明年上半年也会在售地计划下推出坎贝拉连路地段。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,由于义顺一带已有一段时间没推出地段,因此料会吸引九方竞标,尺价或介于550元至600元。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣说:“市场EC新单位的短缺,料会促使发展商‘勾出’在备售名单的芬维尔巷(Fernvale Lane)地段。”

至于明年推出的新项目,世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦认为,随着Rivercove Residences的出售尺价已过1000元,接下来新推出的项目料会跟着这趋势。

“大家非常关注苏芒径项目的推出,因为这竞标地价目前是新加坡史上最高。当这项目预计明年第二季推出,我认为开盘尺价会突破1000元水平。”


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