低價引爆購買力 買家寒風中排長龍

中美貿易戰休戰，港股回穩，信置牽頭與市建局合作的觀塘凱滙第1期，以低於市價的折實均呎價1.73萬元推售首批488伙，帶動購買力釋放， 收票6日累收約7,758票，最終首批488伙於短短9小時沽清，套現逾57億元，為過去9個月首日銷售量最多的新盤。市場消息指，有兩組大手客分別斥資近4,000萬元連購凱滙兩伙1座A單位(四房套房)。發展商加快推盤步伐，昨晚隨即加推280伙，輕微提價2%，同時上載凱滙第2期售樓書。 

凱滙昨日早上9點半於尖沙咀中心發售首批488伙，包括一至四房戶，折實入場733萬元，為了疏導人流，發展商於對面的帝國中心外架起鐵馬予準買家排隊入場，不少準買家不顧寒冷天氣，一早於帝國中心外等候，下午更一度出現準買家登記報到人龍圍繞鄰近麼地道公園。

黃永光: 價錢吸引 送給買家聖誕禮物

信置副主席黃永光昨早表示，好開心凱滙反應熱烈，首批截收逾7,700票，又形容今次凱滙價錢吸引，作為送給買家的聖誕禮物，今次項目每個買家只能購買兩個單位，有約五成買家有意購入兩房單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客戶出席率約70%，用家佔70%，當中一半人換樓。他認為，觀塘發展成熟，雖然凱滙銀碼不細，平均都要過千萬，然而該區剛性需求強勁，發展商亦務求試低價賣到一定數量。他認為，近期中美貿易戰有紓緩的跡象，樓市有價跌量升的情況，一手貨尾每日有一兩宗成交，屬良好現象，反映港人有能力買樓，相信發展商加價3至5%仍能夠去貨。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率約80%，比過往幾個月的新盤出席率高。當中九龍區客佔60%，用家佔70%，投資者亦有30%，反映投資者再度出動，更有大手客斥資約達3,966萬元連購兩伙4房戶，預期凱滙入伙時呎租可達55元，回報達3.5至4厘。

提價2%加推280伙 2期上載售樓書

發展商加快推盤步伐，昨晚隨即加推280伙，輕微提價2%，同時上載凱滙第2期售樓書。 凱滙第2期共有974伙，包括一至三房，面積由333至962方呎，主打兩及三房戶，共佔79%，另有28伙為特色戶，面積由391至1,502方呎。

豪宅新盤屢錄成交。新地旗下何文田天鑄昨以招標形式售出2伙，其中第8座30、31樓C室，為複式連私人泳池及按摩池特色戶，實用面積2,689方呎，成交價達1.74785億元，呎價6.5萬元，金額、呎價相信均為項目分層單位成交新高紀錄。新地旗下北角海璇昨以1,657.1萬元售出5A座15樓B室，實用面積378方呎，一房戶，呎價43,839元，發展商之前將有關單位的售價調高約3.5%。

永泰地產等旗下沙田九肚澐灃昨以8,600萬元售出A7洋房，四房四套房，實用面積3,064方呎，另設450平方呎花園連私人泳池及637平方呎天台。