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花拉公园周边新项目 料再创区内私宅尺价纪录

Click:652 Time:2019-01-15 10:03:55 From:联合早报

私宅不多的花拉公园一带,接下来将迎来新项目,料会为这地区尺价再创下新纪录。

位于柏鲁马路(Perumal Road)的Uptown @ Farrer是今年推出市场的私宅项目之一。不少销售代表上一季开始在网站分享该项目的资料。

这是新加坡发展商刘景发(Low Keng Huat)负责的项目。该公司两年前在政府售地计划下以1亿7408万元标到这幅地段。这相当于容积率每平方英尺约1000元。

当时的竞标活动吸引11方人马参与,竞标尺价更是远远超出市场预测。这地段为商住两用,占地面积为4万1418平方英尺。

这个即将推出市场的新项目共有116个住宅单位、七个商业单位,以及240个服务式公寓单位。这个99年地契项目坐落在花拉公园地铁站旁,而且城市广场(City Square Mall)近在咫尺,位置相当优越。

虽然这些单位的预示价尚未公开,不过早前的预测指向这有可能订在尺价1700元左右水平,因此会创下新纪录。

此外,周边项目开盘价和转售价,也可为这新项目的定价做参考。

距离这项目300米的Sturdee Residences于2016年4月推出市场。

市区重建局的数据显示,这个共有305个单位的项目去年8月完成最后一宗交易,项目的售出尺价介于1325元至1799元,中位数尺价则为1579元。

这个项目的发展商Sustained Land是在2015年3月以容积率每平方英尺787元获得该地段。这同样超出分析师早前预测的600元至720元高。据计算,该项目开盘尺价比竞标尺价高出了一倍。

更早推出市场的The Citron Residences的开盘尺价也在相同水平。据之前报道,这项目于2014年推出时的尺价约1500元左右。

由此推算,Uptown @ Farrer接下来的开盘价预计会创下新高。

附近几个项目转售尺价近期也有走高迹象

另外,附近几个项目的转售尺价近期也有走高迹象,显示这个地区依旧具有潜力。

数据显示,城市雅居公寓(City Square Residences)的转售尺价自前年开始走高,从1400多元增加至1600多元。

这个永久地契项目于2009年左右建成,共有910个单位。

毗邻项目佳利豪园(Kerrisdale)属于99年地契点,于2006年左右完工,并有481个单位。

虽然它去年的转售尺价只有1100元左右,不过这高于前一年的1000元水平。

由此来看,新项目的开盘价创下新高的同时,料也有机会为这地区注入更多活力,推高私宅转售价格。


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