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高力国际:去年拍卖总数创新高 房地产成交额却仅及前年一半

Click:821 Time:2019-03-15 15:10:38 From:联合早报


去年推出拍卖的房地产总数创下新高,但由于贸易战和房地产降温措施等因素打击市场买气,成交额仅为前年的一半。

高力国际(Colliers International)昨天(3月14日)发布最新报告,去年共有1088个房地产项目通过拍卖会寻找买家,比前年增加35%,也是该机构自2008年创建数据库以来最多的一年。

不过,成交的房地产只有35个,比前年的48个减少27%。全年成交额为5100万元,远低于前年的1亿零720万元。

高力国际资本市场与投资服务主管陈添裕指出,新加坡房地产拍卖的成交率从2017年的6%降至去年的3.2%,折射出投资者的谨慎心态,以及买卖双方对预期价格的差距扩大。

去年下半年共有634个房地产拍卖,比上半年增加40%,同期卖出14个房地产。

报告指出,去年拍卖资产增长主要是受住宅和工业房地产推动。共有518个私宅在拍卖市场求售,占拍卖房地产总数的48%,比前年增加18.8%,工业房地产则上扬44.3%至277个。此外,推出拍卖的办公楼有41个,零售房地产则有248个,同比大增72.2%。

与此同时,被银行与金融机构逼售的房地产也比往年来得多。去年推出拍卖的房地产中,约有43%(472个)是抵押逼售,比前年多出27%。屋主自愿拍卖的房地产也大增43%至616个。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出,抵押逼售的房地产数量过去五年来逐渐增加,这可能是因为在2011年至2013年楼市买气旺盛时,一些买家不惜以高价购入单位,过后却无力偿还贷款。

“随着降温措施持续打击私宅市场行情,以及更多屋主将非住宅房地产推出拍卖,我们预计今年抵押逼售和自愿拍卖的房地产都会增加。”

去年通过拍卖售出的35个房地产中,有10个是通过高力国际成交,总值1200万元。最大笔的交易是以265万元成交的Botanic Gardens Mansion公寓单位,比开价高出100多万元。

随着更多房地产推出市场拍卖,陈添裕预计今年成交的拍卖房地产数量和价值都会提高。此外,过去两年通过集体出售卖掉房产的屋主可能转向拍卖市场,寻求可以立即入住的替代房屋,来自这一群体的需求或将增加。


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