去年推出拍卖的房地产总数创下新高，但由于贸易战和房地产降温措施等因素打击市场买气，成交额仅为前年的一半。

高力国际（Colliers International）昨天（3月14日）发布最新报告，去年共有1088个房地产项目通过拍卖会寻找买家，比前年增加35％，也是该机构自2008年创建数据库以来最多的一年。

不过，成交的房地产只有35个，比前年的48个减少27％。全年成交额为5100万元，远低于前年的1亿零720万元。

高力国际资本市场与投资服务主管陈添裕指出，新加坡房地产拍卖的成交率从2017年的6％降至去年的3.2％，折射出投资者的谨慎心态，以及买卖双方对预期价格的差距扩大。

去年下半年共有634个房地产拍卖，比上半年增加40％，同期卖出14个房地产。

报告指出，去年拍卖资产增长主要是受住宅和工业房地产推动。共有518个私宅在拍卖市场求售，占拍卖房地产总数的48％，比前年增加18.8％，工业房地产则上扬44.3％至277个。此外，推出拍卖的办公楼有41个，零售房地产则有248个，同比大增72.2％。

与此同时，被银行与金融机构逼售的房地产也比往年来得多。去年推出拍卖的房地产中，约有43％（472个）是抵押逼售，比前年多出27％。屋主自愿拍卖的房地产也大增43％至616个。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，抵押逼售的房地产数量过去五年来逐渐增加，这可能是因为在2011年至2013年楼市买气旺盛时，一些买家不惜以高价购入单位，过后却无力偿还贷款。

“随着降温措施持续打击私宅市场行情，以及更多屋主将非住宅房地产推出拍卖，我们预计今年抵押逼售和自愿拍卖的房地产都会增加。”

去年通过拍卖售出的35个房地产中，有10个是通过高力国际成交，总值1200万元。最大笔的交易是以265万元成交的Botanic Gardens Mansion公寓单位，比开价高出100多万元。

随着更多房地产推出市场拍卖，陈添裕预计今年成交的拍卖房地产数量和价值都会提高。此外，过去两年通过集体出售卖掉房产的屋主可能转向拍卖市场，寻求可以立即入住的替代房屋，来自这一群体的需求或将增加。